Zum Verkauf steht ein optimal zugeschnittenes Baugrundstück im neu entstehenden Wohngebiet "Riedwiesen" in Winterbach.
Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und der großzügigen planungsrechtlichen Vorgaben ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines wirtschaftlich attraktiven Geschosswohnungsbaus.
Die Erschließung des Neubaugebiets ist weit vorangeschritten, und die ersten Baumaßnahmen haben bereits begonnen. Damit befindet sich das Quartier in einer dynamischen Entwicklungsphase mit hohem Zukunftspotenzial.
Grundstücksdaten:
Grundstücksfläche: 887 m²
- Neubaugebiet Riedwiesen, Winterbach
- Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Zulässige Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Zulässige Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2
- Maximal zulässige Firsthöhe (FiH): 12,00 Meter
- Bauweise: Einzelhaus (E)
- Zulässige Dachform: Flachdach (FD)
Besondere planungsrechtliche Vorgaben:
Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans der Gemeinde sind im Neubaugebiet ausschließlich Wohngebäude zulässig, die ganz oder teilweise mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung gefördert werden können.
Diese Vorgabe gilt als erfüllt, wenn mindestens 20 Prozent der geplanten Wohneinheiten die Voraussetzungen für eine Förderung im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung erfüllen.
Für Investoren und Bauträger bietet diese Regelung die Möglichkeit, ein modernes Wohnprojekt zu realisieren, das sowohl den Anforderungen des geförderten Wohnungsbaus als auch dem frei finanzierten Wohnungsmarkt gerecht wird. Dadurch lassen sich attraktive Nutzungskonzepte mit langfristig stabiler Nachfrage entwickeln.
Entwicklungspotenzial:
Die im Bebauungsplan festgesetzten Kennzahlen eröffnen eine äußerst attraktive bauliche Ausnutzung des Grundstücks. Mit einer GFZ von 1,2 lässt sich ein modernes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten realisieren. Die zulässige Gebäudehöhe von bis zu 12,00 Metern ermöglicht eine mehrgeschossige Bebauung und damit eine optimale Flächeneffizienz.
Durch die vorgegebene Flachdachbauweise können moderne Gebäude mit klarer architektonischer Ausrichtung entwickelt werden. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bieten damit eine verlässliche Grundlage für eine wirtschaftlich kalkulierbare Projektentwicklung.
Das Neubaugebiet "Riedwiesen" entwickelt sich zu einem gefragten Wohnstandort in Winterbach. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage macht das Quartier besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Durch den bereits gestarteten Ausbau des Neubaugebiets ist eine zeitnahe Umsetzung von Bauvorhaben gewährleistet. Die Bauplätze unterliegen einer Bebauungsfrist bis zum Juli 2029.
Dieses Grundstück bietet Investoren und Bauträgern eine hervorragende Gelegenheit, ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt in einem wachsenden Neubaugebiet zu realisieren. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, hoher baulicher Ausnutzung und der Möglichkeit zur Einbindung von gefördertem Wohnraum schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Projektentwicklung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Bebauungsplan, Lageplan und planungsrechtliche Details zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Baugrundstück befindet sich im neu entstehenden Wohngebiet "Riedwiesen" in der Gemeinde Winterbach. Das Neubaugebiet zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine moderne Quartiersstruktur aus.
Bereits jetzt haben die ersten Bauvorhaben begonnen, wodurch sich das Areal zu einem attraktiven und lebendigen Wohnstandort entwickelt.
Winterbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben unterstreichen die hohe Lebensqualität der Gemeinde.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine optimale Anbindung.
