Seltenes Grundstücksjuwel in Bestlage von Arnstadt

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

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Seltenes Grundstücksjuwel in Bestlage - Großzügiges Areal mit Bestandsbebauung und herausragendem Nachverdichtungspotenzial in Arnstadt

Nachverdichtung nach realisiertem Vorbild

Das Herzstück dieses Angebots bildet die großzügige Grundstücksstruktur im hinteren Bereich, die direkt an das idyllische Ufer der Gera grenzt. Mit einer Gesamtfläche von über 2.500 m2 bietet das Areal ideale Voraussetzungen für eine effiziente und wertsteigernde Wohnraum-Nachverdichtung in zweiter Reihe (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Direkter Referenzfall in der Nachbarschaft: Dass dieses Konzept an diesem Standort hervorragend funktionieren kann und wahrscheinlich baurechtlich umsetzbar ist, zeigt ein Blick auf das unmittelbare Nachbargrundstück. Dort wurde die identische Tiefenstruktur des Geländes bereits erfolgreich genutzt, um im hinteren Grundstücksbereich ein modernes, zweigeschossiges Wohngebäude in zweiter Reihe zu errichten. Diese erfolgreiche Nachbarbebauung dient als optimales Vorbild für Ihr zukünftiges Projekt auf diesem Grundstück. Eine mögliche Bebauung ist von dem Käufer selbstständig zu prüfen und abzustimmen. Der Eigentümer hat hierzu noch keine Anfrage gestellt.

Die Bestandsimmobilie als solides Fundament

Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich das markante und stilvolle Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1895). Da sich das Objekt im geschützten Denkmalensemble "Südliche Stadterweiterung" befindet, besticht es durch einen besonderen architektonischen und historischen Wert. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 letztmalig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Da das Objekt vollständig vermietet ist, generiert es ab dem ersten Tag eine stabile Jahresnettokaltmiete von knapp 60.000 €.

Dies bietet Ihnen als Projektentwickler einen entscheidenden Vorteil: Die laufenden Mieteinnahmen decken wesentliche Haltekosten und bieten finanzielle Sicherheit während der Planungs- und Genehmigungsphase für das rückwärtige Neubauprojekt.

Investment Highlights
. Spitzenlage in Arnstadt: Ruhiges, gewachsenes Wohnquartier im geschützten Denkmalensemble "Südliche Stadterweiterung", geprägt von historischen Stadtvillen und gepflegten Liegenschaften.
. Einzigartige Wasserlage: Der riesige Garten grenzt direkt an die Gera und verfügt über einen privaten Zugang zum Flusslauf - ein unschätzbarer Wohnwert für zukünftige Mieter oder Eigentümer.
. Minimiertes Risiko: Sofortiger Cashflow durch solide, vollvermietete Bestandsstruktur während der gesamten Entwicklungsphase.
. Nachgewiesene Machbarkeit: Erfolgreiche Nachverdichtung auf dem direkten Nachbargrundstück ebnet argumentativ den Weg für die eigene Planung.
. Wirtschaftsstarke Region: Arnstadt profitiert enorm vom nahegelegenen "Erfurter Kreuz" (wichtigster Industrie- und Technologiestandort Thüringens) sowie der schnellen Anbindung an Erfurt über die A4/A71.

Sprechen Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Arnstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauungsstruktur mit Mehrfamilienhäusern, Stadtvillen und großzügigen Grundstücken. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich attraktive Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, die zu den bevorzugten Wohnadressen Arnstadts zählt.

Die Lage verbindet eine angenehme Wohnruhe mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist die direkte Lage an der Gera, die dem Standort eine seltene Aufenthaltsqualität und einen hohen Freizeitwert verleiht.

Arnstadt gilt als wirtschaftlich stabiler Wohnstandort im Ilm-Kreis und profitiert insbesondere von der Nähe zum Industrie- und Technologiestandort Erfurter Kreuz sowie zur Landeshauptstadt Erfurt.

Über die Autobahnen A4 und A71 ist der Wirtschaftsraum Mittelthüringen schnell erreichbar. Dadurch besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum sowohl durch Pendler als auch durch Beschäftigte der regionalen Industrie- und Technologiestandorte.

Die Kombination aus historischem Stadtbild, wirtschaftlicher Dynamik, der Nähe zum Thüringer Wald sowie der seltenen Wasserlage macht den Standort langfristig attraktiv für Wohninvestments.