Ihr Platz im Grünen: ca. 900 m² für ein Einfamilienhaus am Ende der Häuserreihe

Ein eigenes Haus, ein großzügiger Garten und eine sehr ruhige Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs: Dieses Grundstück am Dachsweg in Witten-Annen bietet eine attraktive Grundlage für Ihren persönlichen Wohntraum. Dieses Angebot umfasst ein einzelnes Grundstück für ein freistehendes Einfamilienhaus. Das angrenzende zweite Grundstück wird separat angeboten und kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden - eine schöne Möglichkeit, gemeinsam mit Freunden oder Familienangehörigen zu bauen und dabei auf jeweils eigenem Grundstück zu wohnen. Die angebotene Teilfläche umfasst voraussichtlich rund 900 m². Vom Dachsweg auf die Grundstücke gesehen handelt es sich um das rechte Grundstück, im Lageplan als "Grundstück 1" gekennzeichnet. Seine besondere Position am Ende der Sackgasse macht es interessant: Das hier geplante Einfamilienhaus würde den Abschluss der Bebauung auf dieser Straßenseite bilden. Die vorliegende Planung sieht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage im straßennahen Grundstücksbereich vor. Dahinter erstreckt sich der zukünftige Garten in die Tiefe des Grundstücks. Die Hanglage verleiht dem Gelände einen eigenen Charakter und eröffnet reizvolle Gestaltungsmöglichkeiten: Denkbar sind eine Terrasse am Haus, bepflanzte Gartenebenen und ein weiterer Sitzplatz im Grünen. So könnte ein Außenbereich entstehen, der unterschiedliche Orte zum Zusammensein und Zurückziehen bietet. Ein besonderer Reiz liegt im Ausblick: Vom höher gelegenen Gartenbereich eröffnet sich ein herrlicher Blick über Witten. Hier lässt sich ein Lieblingsplatz vorstellen, an dem Sie den Tag mit etwas Abstand zum Alltag ausklingen lassen. Je nach Gebäudeplanung, Fensteranordnung und späterer Sichtachse könnte sich dieser Blick auch aus dem zukünftigen Haus genießen lassen. Für die vorgelegte Hausplanung liegt eine positive planungsrechtliche Beurteilung der Stadt Witten vor. Damit besteht bereits eine konkrete Grundlage, auf der Sie Ihr Bauvorhaben mit Ihrem Architekten weiterentwickeln können. Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die ein freistehendes Zuhause mit eigenem Garten in einer gewachsenen Wohnnachbarschaft verwirklichen möchten - mit der besonderen Lage am Abschluss der Häuserreihe. Gerne stellen wir Ihnen die Planungsunterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen das Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
Angeboten wird ausschließlich das Grundstück, kein schlüsselfertiges Haus. Der Kaufpreis von 165.000 € beinhaltet nicht die dargestellten Gebäude oder deren Errichtung. Die Grundstücksteilung und die abschließende Vermessung stehen noch aus; die Flächenangabe von ca. 900 m² ist daher vorläufig. Baugrundgutachten, Bergbauauskunft und weitere Planungsunterlagen liegen zur Einsicht vor. Die Hanglage, der vorhandene Bewuchs sowie die Anforderungen an Gründung, Entwässerung und Außenanlagen sind bei der weiteren Planung und Kalkulation zu berücksichtigen. Der konkrete Anschluss- und Erschließungsbeitragsstand ist noch abschließend zu klären. Abgebildete Neubauvisualisierungen zeigen unverbindliche Gestaltungsideen. Sie stellen weder den heutigen Zustand noch eine zugesicherte Bauausführung dar. Die tatsächlichen Sichtverhältnisse hängen vom jeweiligen Standort, dem Bewuchs und der späteren Bebauung ab. Die abgebildeten Neubauvisualisierungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und zeigen unverbindliche Gestaltungsideen. Insbesondere Größenverhältnisse, Gebäudeabstände, Geländeverlauf und Bepflanzung können von den tatsächlichen Gegebenheiten beziehungsweise einer späteren Bauausführung abweichen. Die Darstellungen sind nicht maßstabsgetreu und stellen weder den heutigen Zustand noch eine zugesicherte Bauausführung dar. Auch dargestellte Ausblicke sind unverbindlich; die tatsächlichen Sichtverhältnisse hängen vom Standort, dem Bewuchs und der späteren Bebauung ab.