Baugrundstück mit Panoramablick

Das 1.031 m² große Grundstück hat ein vorgegebenes Baufenster. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss in offener Bauweise mit bis zu zwei Wohneinheiten zulässig. Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung vor, diese sieht eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit rd. 300 m² Wohnfläche zzgl. 135 m² Nutzfläche (u.a. Tiefgarage) vor. Zum Baugrundstück gehört eine, im Norden direkt angrenzende, ca. 5.910 m² große landwirtschaftliche Fläche (Wiese). Diese Fläche garantiert einen unverbaubaren Fernblick durch das Hexental bis nach Freiburg und in den Schwarzwald. Das Baugrundstück wird über das Flurstück Nr. 9/10 erschlossen. Dieses gehört hälftig zum Baugrundstück und hälftig zum angrenzenden Flurstück Nr. 9/9. Beiden Parteien wird jeweils ein Überfahrtsrecht eingeräumt. Es besteht ggf. die Möglichkeit auch das angrenzende Flurstück Nr. 9/9 (Grundstücksgröße 1.458 m² zzgl. 5.888 m² Wiesengrundstück) zu erwerben. Hierbei handelt es sich ebenfalls um ein Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus - eine Wohneinheit mit ca. 174 m² und die zweite mit rd. 214 m² (zzgl. Nutzfläche).

Sonstiges
Für das Grundstück liegt seit 03.12.2025 eine Baugenehmigung vor.

Stichworte
GRZ: 0.4, Bundesland: Baden-Württemberg