Ruhig gelegenes, voll erschlossenes Baugrundstück mit ca. 883 m²

Das Baugrundstück befindet sich in Witzmannsberg im niederbayerischen Landkreis Passau und bietet eine angenehm ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit viel Natur und einem gewachsenen dörflichen Umfeld. Die geringe Bebauungsdichte und die Nähe zu Wiesen, Wäldern und dem reizvollen Ilztal schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die ihr zukünftiges Zuhause naturnah und abseits des städtischen Trubels verwirklichen möchten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise im Gemeindegebiet vorhanden, für ein breiteres Angebot bietet sich insbesondere das nahe Tittling an. Dort finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote. Für Familien stehen mit dem Rappenhof Kindergarten sowie Schulen in Witzmannsberg und Tittling Betreuungs- und Bildungsangebote im näheren Umfeld zur Verfügung.

Der nahe Dreiburgensee lädt zum Baden, Angeln, Bootfahren und zu Spaziergängen auf dem Rundweg ein und bietet zudem Spielmöglichkeiten für Kinder. Direkt am See befindet sich das bekannte Museumsdorf Bayerischer Wald mit zahlreichen historischen Gebäuden, während das Ilztal und die umliegenden Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten für aktive Stunden in der Natur eröffnen.

Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen nach Tittling, Hutthurm, Grafenau und in die rund 25 Kilometer entfernte Dreiflüssestadt Passau. Für eine umfassende medizinische Versorgung steht unter anderem das Klinikum Passau zur Verfügung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Witzmannsberg Ort (circa 210 Meter)
Bahnhof | Kalteneck (circa 5 Kilometer)