Baugrundstück in Wörth a. d. Donau – in Schlossnähe, voll erschlossen, mit Abbruchobjekt

Angeboten wird ein ca. 1.241 m² großes Grundstück in zentraler Innerortslage von Wörth an der Donau, in unmittelbarer Nähe zum Schloss.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit noch ein Mehrfamilienhaus sowie eine Doppelgarage und ein Schuppen. Infolge eines sehr großen Wasserschadens sehen zwei unabhängig voneinander beauftragte Sachverständige die Standsicherheit des Gebäudes übereinstimmend als gefährdet an; eine abschließende Begutachtung steht noch aus. Eine Besichtigung der Innenräume ist aus Sicherheitsgründen derzeit nicht möglich.

Unter dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein historischer, gemauerter Gewölbekeller. Auch dessen Standsicherheit wurde als gefährdet eingestuft. Das Objekt wird daher ausschließlich als Baugrundstück mit Abbruchobjekt veräußert.

Für Bauträger, Kapitalanleger und Bauherren mit eigenen Vorstellungen ergibt sich damit eine seltene Gelegenheit: eine großzügige, voll erschlossene Fläche in gewachsener Ortslage, ohne Bindung an vorhandene Bausubstanz.

Ein Bebauungsplan besteht für den Bereich nicht. Die Zulässigkeit eines Vorhabens richtet sich daher nach § 34 BauGB.

SANIERUNGSGEBIET

Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Innerortsbereich mit Schloss Wörth“ der Stadt Wörth a.d. Donau (Sanierungssatzung, in Kraft seit 17.03.2023). Die Sanierung wird im vereinfachten Verfahren nach § 142 Abs. 4 BauGB durchgeführt. Daraus ergibt sich eine für Erwerber günstige Konstellation:

• Die Genehmigungspflichten nach § 144 Abs. 1 und Abs. 2 BauGB sind ausgeschlossen. Kaufvertrag und Abbruch bedürfen daher keiner sanierungsrechtlichen Genehmigung.

• Die Anwendung der besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften der §§ 152 bis 156a BauGB ist ausgeschlossen. Ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB fällt somit nicht an.

• Ein Sanierungsvermerk im Grundbuch besteht nicht.

GRUNDSTÜCKSDATEN

• Grundstücksfläche: ca. 1.241 m²

• Planungsrecht: unbeplanter Innenbereich, § 34 BauGB

• Erschließung: voll erschlossen

• Bestandsgebäude: Mehrfamilienhaus, Doppelgarage und Schuppen

• Historischer, gemauerter Gewölbekeller unter dem Mehrfamilienhaus

• Standsicherheit der Bestandsgebäude als gefährdet eingestuft

• Abbruch: noch nicht erfolgt

Ein Energieausweis wird nicht vorgelegt, da das Gebäude zum Abbruch bestimmt ist (§ 80 Abs. 9 GEG).

BESICHTIGUNGEN

Wir bitten von eigenmächtigen Besichtigungen ausnahmslos abzusehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro und nach Vorlage aller erforderlicher Angaben und Unterlagen erfolgen können.

Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt und sind nur möglich, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Name, Adresse, Telefonnummer) vorliegen. Bitte beachten Sie, dass wir immer mit Makleralleinaufträgen arbeiten und deshalb den Verkäufern zum Nachweis verpflichtet sind. Anfragen mit unvollständige Kontaktdaten können nicht bearbeitet werden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.

Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom Eigentümer des Objektes. RENÉ PAUL IMMOBILIEN hat diese Angaben nicht geprüft und macht sich diese nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt sie auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

RECHTLICHER HINWEIS

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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

WIDERRUFSBELEHRUNG

HINWEIS

Das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrichtlinie vom 28.09.2013 sieht mit Gültigkeit zum 13.06.2014 ein Widerrufsrecht des Kunden in Bezug auf den fernmündlich abgeschlossenen Maklervertrag vor. Maklerverträge kommen durch konkludentes Handeln zustande, wenn der Kunde ein Exposé anfordert und der Makler ihm die gewünschten Unterlagen übermittelt.

WIDERRUFSRECHT

Durch die Ansicht des Exposés besteht ein Urheberrecht für René Paul Immobilien. Gleichzeitig entsteht mit dem Interessenten ein Maklervertrag in Bezug auf die Vermittlung des vorliegenden Immobilienangebots. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen, ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - René Paul Immobilien, Flurstr. 36, 90592 Schwarzenbruck, [email protected] - mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

FOLGEN DES WIDERRUFS

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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