Imponierendes Baugrundstück mit Südhanglage !

Kurzbeschreibung

Imponierendes Baugrundstück mit Südhanglage !

Objekt

In bester Lage von Steinebach am Wörthsee präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit ca. 1.050 m² Fläche. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung und mit herrlicher Südhanglage, bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Traumhauses - mit Sonne von früh bis spät und einem traumhaften Blick ins Grüne mit einem "Unverbaubaren Alpenblick" auf die Zugspitze. Oberhalb des Grundstücks beginnt direkt der Außenbereich, sodass oberhalb nicht gebaut weden kann. Das Grundstück bietet einen freien Blick in die malerische Landschaft. Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und eröffnet durch die Hanglage vielfältige architektonische Möglichkeiten, etwa für ein Haus mit versetzten Ebenen, großzügigen Fensterfronten und Terrassenbereichen, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Es liegt ein genehmigter Vorbescheid vom 15.04.2025 vor. Dieser Vorbescheid gilt für 4 Jahre. Die Bebauung der drei Flurstücke sind möglich mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit einer talseitigen Wandhöhe von 6,71 m, einer bergseitigen Wandhöhe von 4,52 m, einer talseitigen Firsthöhe vom talseitigen Fußpunkt von 9,24 m und einer Grundfläche (ohne Terrassenflächen) von 141,83 m² sowie einer Auffüllung und Abgrabung des Geländes an der Südostecke um 1,21 m bzw. Südwestecke um 1,29 m ist bauplanungsrechtlich zulässig. Der Nachweis der erforderlichen KFZ Stellplätze hat auf Grundlage der gemeindlichen Stellplatzsatzung zu erfolgen. Alternativ könnten auch zwei Doppelhaushälften genehmigt werden. Die "alten" Vorbescheide können auf Wunsch zur Vefügung gestellt werden. Wichtiger Hinweis: Im Angebotspreis sind bereits die erhöhten Baukosen wegen der Hanglage sowie die möglichen Kosten für die Sicherung der Erdanker des Grundstücks im Süden (diese enden 6 - 8 Meter vor der Baulinie) abgezogen.

Sonstiges
Damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie verschiedene Schritte ausführen und in unserer Mail [email protected] blaue Felder drücken: 1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken. 2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen 3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken: 3.1. Abschluss eines Maklervertrages 3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist 3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken. Dieser Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung. 3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposè" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse. Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0178 - 8532127 von Herrn Gerd Burger oder unter Mail: [email protected]. Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gerd Burger Selbstständiger Immobilienberater Blumenauer Straße 137a 81241 München E-Mail: [email protected] Telefon: 089 51771877 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Bundesland: Bayern