Sonniges & voll erschlossenes Grundstück - Gestaltungsfreiheit dank §34 auf 795qm in Woltersdorf

Wer auf der Suche nach einem Grundstück ist, das Raum für individuelle Ideen bietet und gleichzeitig in einer der beliebtesten Wohnlagen am östlichen Berliner Stadtrand liegt, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Mit einer Fläche von rund 795 m² eröffnet dieses attraktive Baugrundstück ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines hochwertigen Wohnprojekts. Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Familiendomizil oder - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - ein Doppelhaus: Die vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten schaffen einen außergewöhnlich großen planerischen Spielraum für Bauherren mit gehobenen Ansprüchen. Die offene Grundstückssituation sowie die sonnige Ausrichtung bieten optimale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume und eine harmonische Gartenplanung. Dank der angenehmen Proportionen lässt sich das Grundstück flexibel gestalten und ermöglicht sowohl großzügige Außenbereiche als auch eine komfortable Bebauung. Hier entstehen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein älteres Bestandsgebäude, das im Zuge einer Neubebauung zurückgebaut werden kann. Dadurch erhalten zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihr Bauvorhaben ohne wesentliche Einschränkungen vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Baurecht orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung gemäß § 34 BauGB, wodurch sich eine erfreulich hohe Gestaltungsfreiheit ergibt. Die heterogene Bebauung der Umgebung eröffnet zahlreiche architektonische Möglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept. Ein weiterer Vorteil liegt in der bereits vorhandenen Erschließung. Strom, Wasser und Kanalisation befinden sich bereits auf dem Grundstück, während Gas in der Straße anliegt. Dadurch sind wesentliche Voraussetzungen für eine zügige Umsetzung des Bauvorhabens bereits geschaffen. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, verfügt nur über einen geringen Baumbestand und bietet dadurch optimale Bedingungen für eine unkomplizierte Bebauung. Die ehemals prägende Tanne im Vorgarten wurde bereits entfernt und schafft zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Besonders interessant ist zudem das vorhandene Entwicklungspotenzial. Eine Teilung des Grundstücks erscheint grundsätzlich denkbar, wobei in der unmittelbaren Nachbarschaft bereits ein Doppelhaus mit Realteilung realisiert wurde. Dies eröffnet - vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden - zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und macht das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Ob modernes Architektenhaus, klassisches Einfamilienhaus oder ein hochwertiges Doppelhaus - dieses Grundstück bietet die seltene Kombination aus großzügiger Fläche, hervorragender Besonnung, vorhandener Erschließung und außergewöhnlicher Gestaltungsfreiheit. Eine Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Umlandes verwirklichen möchten.

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Sonstiges
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