Rund 1.399 m² Doppelgrundstück in grüner Randlage von Würzburg-Heidingsfeld, zwei Flurstücke

In ruhiger Randlage von Würzburg-Heidingsfeld bietet sich eine attraktive Gelegenheit für private Bauherren: Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstücksareal mit insgesamt ca. 1.399 m², bestehend aus zwei zusammenhängenden Flurstücken. Die Grundstücke können gemeinsam erworben werden. Darüber hinaus besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, eines der beiden Flurstücke separat zu erwerben. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: . größeres Grundstück: ca. 873 m² . oberhalb gelegenes Grundstück: ca. 526 m² . Gesamtfläche: ca. 1.399 m² Auf dem größeren Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude sowie eine Doppelgarage. Je nach persönlicher Planung kann geprüft werden, ob der vorhandene Gebäudebestand teilweise in ein zukünftiges Wohnkonzept integriert werden kann oder einem Neubau weicht. Für das Grundstück gelten derzeit folgende Kennzahlen: . GRZ: 0,30 . GFZ: 0,60 . voll erschlossen Die Grundstücksgröße eröffnet insbesondere für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Zweifamilienhauses oder eines Wohnhauses mit Einliegerwohnung interessante Möglichkeiten. Auch die Kombination von großzügigen Wohnflächen mit Garten-, Terrassen- und Nebenflächen lässt sich hier aufgrund des vorhandenen Platzangebots gut denken. Die konkrete Ausgestaltung eines Bauvorhabens richtet sich nach den jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben und ist im Rahmen der individuellen Planung abschließend zu prüfen. Zwei Grundstücke, vielseitige Möglichkeiten Ein besonderer Vorteil des Angebots liegt in der Aufteilung auf zwei zusammenhängende Flurstücke. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. So kann das gesamte Areal als großzügiges Grundstück für ein individuelles Wohnkonzept genutzt werden. Ebenso eröffnet die Grundstücksteilung zusätzliche Flexibilität, etwa für unterschiedliche Wohnbereiche, eine Mehrgenerationenlösung oder eine spätere separate Nutzung der Flächen. Gerade für Bauherren, die nicht nur ein Haus, sondern ein langfristig durchdachtes Zuhause mit ausreichend Platz schaffen möchten, bietet die Grundstücksgröße interessante Voraussetzungen. Ruhige Hanglage im grünen Umfeld Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Randlage von Würzburg-Heidingsfeld und ist durch seine Hanglage sowie das unmittelbar angrenzende Grün geprägt. Die umgebende Vegetation schafft ein naturnahes Wohngefühl und bietet gleichzeitig eine angenehme räumliche Abgrenzung zur Umgebung. Insbesondere für Bauherren, die Wert auf Ruhe, Platz und ein grünes Wohnumfeld legen, bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Trotz der ruhigen Lage bleibt die Würzburger Infrastruktur gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 150 Metern Entfernung und schafft eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus rund 1.399 m² Gesamtfläche, zwei zusammenhängenden Flurstücken, vorhandener Erschließung und vielseitigen Möglichkeiten für ein individuelles Wohnkonzept macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit innerhalb des Würzburger Stadtgebiets. Ein Grundstück für Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause großzügig planen und dabei Wert auf Raum, Privatsphäre und ein grünes Wohnumfeld legen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die von uns nachgewiesene oder vermittelte Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) an. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Zahlung der Provision ist fällig nach Rechnungsstellung. Alle Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten. Für diese Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an.

Stichworte
GRZ: 0.3, GFZ: 0.6, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 120.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.15