Wuppertal-Rott: Baugrundstück mit Südgarten für Ihr Familienhaus

Alt und jung unter einem Dach, Kinder im Garten — dafür braucht es ein Grundstück, das mehr hergibt als ein übliches Haus.

Dieses gibt es her. Die Baulücke liegt im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB; nach der Umgebungsbebauung sind Erdgeschoss, drei Obergeschosse und eine Dachgeschoss-Wohnung möglich, bis zu fünf Wohneinheiten und rund 360 m² Wohnfläche. Sie müssen das nicht ausreizen: Eine große Wohnung über zwei Ebenen für die eigene Familie und darüber oder darunter eine zweite, abgeschlossene Einheit — wer darin wohnt und wer mietet, entscheiden Sie. Wie groß das Haus wird, ebenfalls.

Möglich ist ein schlichtes modernes Stadthaus ("Townhouse"): rund 150 m² auf zwei Ebenen, das Dachgeschoss als Reserve für später, zwei Stellplätze vor der Tür und der ganze Garten für die Familie — mehr Raum und mehr Grundstück, als ein Reihenhaus bietet. Wer ohnehin lieber mit dem Rad unterwegs ist, findet mit der Nordbahntrasse vor der Tür die passende Lage dazu.

Der Garten liegt hinten heraus nach Süd-Südwest, nach heutigen Maßstäben großzügig, mit altem Baumbestand. Platz für Terrasse, Spielen, Sitzen in der Abendsonne. Balkone und Hauptwohnräume lassen sich dorthin orientieren, das Dach eignet sich für Photovoltaik.

237 m², ca. 8,3 × 29 m, voll erschlossen, kurzfristig verfügbar. Grundbuch Wuppertal, Blatt 10333, Flur 339, Flurstück 49.

AUSSTATTUNG / BAURECHT

Die Genehmigungsfähigkeit wurde 2021 im Vorbescheidsverfahren der Stadt Wuppertal (Az. 03229/2021) geprüft. Die Teamleitung Baugenehmigung hielt am 29.07.2021 fest: „Grundsätzlich fügt sich das geplante Gebäude gem. § 34 BauGB in die nähere Umgebung ein." Die Stellplatzlösung mit zwei Stellplätzen am Gebäude wurde vom Ressort Straßen und Verkehr am 09.11.2021 befürwortet.

Eine vollständige Architekten-Vorplanung liegt vor — Grundrisse, Schnitt, Ansicht, Flächenberechnung, Stellplatzkalkulation. Das erspart Monate Vorlauf und fünfstellige Planungskosten. Der Antrag wurde 2022 nur zurückgezogen, weil der damalige Projektierer sich anderen Vorhaben zuwandte. Alle Stellungnahmen liegen aktenkundig vor.

LAGE

Rott ist eine etablierte Wohnlage mit Schulen, Kitas, Einkauf und guter ÖPNV-Anbindung. Der Zugang zur Nordbahntrasse liegt rund 250 m entfernt. Die Nelkenstraße ist eine ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Nebenan entstand 2022 das Quartier Rott mit rund 139 Wohnungen. Joggen, Radfahren und Spazieren beginnen vor der Haustür, und vieles im Alltag geht von hier aus ohne Auto.

SONSTIGES

Die Visualisierung zeigt eine von mehreren möglichen Bebauungen und ist unverbindlich. Die Architektenplanung von Figge Architekten (2021) stellt den geprüften Stand dar; Nutzungsrechte für einen eigenen Bauantrag kann der Käufer dort klären oder neu planen lassen — den Kontakt vermittle ich gerne.

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Melden Sie sich — ich sende Ihnen das vollständige Exposé mit Planung und behördlichen Stellungnahmen.

Dr. M. Borbach · 0202 / 592300

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