Wohnen nahe dem Groß Behnitzer See - Außergewöhnlich großes Baugrundstück mit Weitblick

*Großzügiges Baugrundstück in Seenähe mit ca. 4.842 m² bei Nauen. Freier Weitblick über offene Feldlandschaft, Grundstücksteilung möglich, Bebauung nach § 34 BauGB mit bis zu 2 Wohnhäusern möglich, lt. Auskunft des Bauamtes. Für Bauherren mit Anspruch an Raum, Offenheit und gute Erreichbarkeit.* Wer den Wunsch hat, sein eigenes Zuhause in naturnaher Umgebung zu errichten und dabei dauerhaft Weite, Privatsphäre und einen freien Blick ins Grün zu genießen, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dieses außergewöhnlich großzügige Baugrundstück verbindet die Nähe zur Stadt Nauen mit einem offenen Landschaftsgefühl. Rückwärtig öffnet sich der Blick über weitläufige Felder - ohne Verdichtung und mit einem Maß an Offenheit, das in dieser Größenordnung nur noch selten verfügbar ist. Ein Grundstück für Bauherren, die nicht "irgendwo" bauen möchten, sondern einen Standort suchen, der Raum, Perspektive und langfristige Lebensqualität bietet. Grundstück & Bebauung: Grundstücksfläche: 4.842 m² lt. Grundbuchangabe Straßenfront: ca. 53 m Grundstückstiefe: ca. 85-93 m Offizieller Bodenrichtwert 2026 = 130 € / m² Grundstücksfläche Nach Auskunft des Bauamtes der Stadt Nauen erscheint eine Bebauung des straßenseitigen Bereichs mit bis zu zwei Einfamilienhäusern grundsätzlich vorstellbar, eine schriftliche Stellungnahme des Bauamtes liegt mit dem ausführlichen Exposé zum Download bereit. Der straßenseitige Bereich ist gemäß Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt. Es sind KEINE Altlasten im Altlastenregister registriert. Eine mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung). Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das Gesamtgrundstück mit ca. 4.842 m². Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche mit ca. 2.382 m² zu erwerben. Kaufpreis je Teilfläche: 175.000 €, zzgl. Käufercourtage (7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.) sowie anteiliger Vermessungs- und Teilungskosten. Ein Teilungsentwurf liegt vor. Weitere ausführliche Informationen und Unterlagen zum Download erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Für die Bebauungsmöglichkeit in geschildeter Form wird keine Haftung übernommen. Die verbindliche Bebauungsmöglichkeit ist vom Käufer abschließend nur über eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag zu klären. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin. Immobilienbewertung - https://locals.de/immobilie-bewerten Immobilie in der Scheidung? - https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung Immobilie geerbt? - https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt Leibrente - was ist möglich? - https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung

Stichworte
Bundesland: Brandenburg