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Traumhaftes Grundstück in leichter Hanglage am Domspatzenberg - Provisionsfrei



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Courtage
mit Provision
Kaufpreis
170.000 €
Grundstück
ca. 345 m²
Preis/m²
492,75 €
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170.000 €
Grundstück
ca. 345 m²
Preis/m²
492,75 €
93152 Nittendorf - Etterzhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24IVD3HBTJIU

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Objektbeschreibung

Das von uns angebotene ca. 345m² große Grundstück ist voll erschlossen und befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage, nicht weit entfernt vom Marktzentrum. In familienfreundlicher Nachbarschaft, umgeben von Einfamilienhäusern, eignet sich dieses ideal geschnittene Grundstück in leichter Hanglage mit Süd-Westausrichtung zur Bebauung eines modernen Einfamilienhauses. Das Einfamilienhaus könnte ca. 130m² Wohnfläche haben, und somit ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Genießen Sie die Sonne von Morgens bis Abends. Eine genehmigte Bauvoranfrage mit Planung samt Grundrissen, Schnitte und 3D-Ansichten für ein Einfamilienhaus mit Einzelgarage + Carport liegt bereits vor. Die aktuelle Planung kann flexibel nach Ihren Wünschen angepasst werden. Hierfür ist lediglich die Einreichung einer neuen Bauvoranfrage erforderlich Ein angrenzendes Grundstück wird ebenso durch uns zum Verkauf angeboten! Entdecken Sie die Möglichkeit, Ihre Traumhäuser auf diesen benachbarten Parzellen zu errichten und ein einzigartiges, modernes Wohnkonzept zu verwirklichen. - Es liegt ein Bebauungsplan vor - 2 Vollgeschosse (E + 1) - Satteldach, Zeltdach, Flachdach, Walm und Pultdach möglich - Voll erschlossen - Exklusive Hanglage - Südausrichtung - Es besteht kein Bauzwang Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich!

k.A.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 345 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
170.000,00 €
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Preis/m²
492,75 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- Ruhige und exklusive Lage
- Es besteht kein Bauzwang
- Südausrichtung
- Voll erschlossen
- Weitblick
- Wohlsituierte Nachbarschaft
- Hohe Lebensqualität durch grüne Umgebung
- Nähe zu Regensburg
- Erholungsgebiet Naabtal vor der Haustüre
- Genehmigte Bauvoranfrage für EFH mit Einzelgarage + Carport liegt vor
- Grundrisse, Schnitte, 3D-Ansichten

Lagebeschreibung

Dieses exklusive Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lage am Domspatzenberg.
Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, bietet diese familienfreundliche Nachbarschaft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Lage besticht durch ihre optimale Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sind Sie bestens vernetzt und erreichen bequem alle wichtigen Ziele. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3, die eine mühelose Anreise in alle Richtungen ermöglicht. Eine hervorragende Bus- und Zuganbindung stellt sicher, dass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben.

Für Naturliebhaber ist dieses Grundstück ein Paradies. Direkt angrenzend erstreckt sich ein idyllischer Wald, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Der malerische Fluss namens Naab schlängelt sich durch die Landschaft und bietet Gelegenheit für Wassersport und entspannte Stunden am Ufer.

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nichts verzichten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.

Auch für Familien ist diese Gegend ideal geeignet, da Kindergärten und Spielplätze in greifbarer Nähe sind. Die Kombination aus naturnahem Lebensstil und urbaner Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer begehrten Adresse, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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