Bauträgerfreies, voll erschlossenes Baugrundstück in Papendorf-Nord - stadtnah & ruhig

Papendorf-Nord, Parzelle 12: 1.181 m², voll erschlossen, bauträgerfrei - Vermarktung im strukturierten Angebotsverfahren (Mindestgebot 752.600 €) In Papendorf-Nord, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Rostock, bieten wir ein unbebautes, bauträgerfreies und voll erschlossenes Baugrundstück mit ca. 1.181 m² an. Das Umfeld ist geprägt von einer hochwertigen Einfamilien- und Doppelhausbebauung - ideal für Bauherren, die die Nähe zur Stadt schätzen und zugleich ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen. Das Grundstück bietet eine klare, gut planbare Basis für ein individuelles Wohnkonzept - vom großzügigen Einfamilienhaus bis zu Lösungen mit zusätzlicher Einheit (z. B. Einlieger-, Arbeits- oder Gästebereich), jeweils im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplans und der konkreten Planung.

Sonstiges
Bebaubarkeit / Möglichkeiten: Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan (WA). Vorgesehen ist eine offene Bauweise; Einzel- und Doppelhäuser sind zulässig. Wohneinheiten sind im Rahmen der Festsetzungen möglich (z. B. bis zu zwei Wohnungen je Einzelhaus). Damit eignet sich das Grundstück sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Konzepte, bei denen Wohnen und Vermietung bzw. Arbeiten sinnvoll kombiniert werden sollen - stets abhängig von der konkreten Planung und der B-Plan-Konformität. Ein mögliches Teilungspotenzial kann sich bei Grundstücken ab ca. 900 m² ergeben - vorbehaltlich Teilbarkeit, Vermessung, Einhaltung der Mindestgrundstücksgrößen sowie der konkreten Erschließungs- und Planungsanforderungen. Rechnerisch kann sich daraus ein Potenzial von bis zu vier Wohneinheiten ergeben (je Teilgrundstück ein Einzelhaus mit bis zu zwei Wohnungen). Maßgeblich sind stets die Festsetzungen des Bebauungsplans und die konkrete Ausarbeitung des Vorhabens. Erschließung / Medien: Das Grundstück ist voll erschlossen. High-Speed-Internet ist im Baugebiet verfügbar (Ausbau seit 2019). Nach Angaben aus dem Projektumfeld liegen die Medien bis ca. 1 m auf dem Grundstück; die Hausanschlüsse sind im Zuge des Bauvorhabens bauherrenseitig herzustellen. Verfahren / Bauablauf - Praxis im Gebiet: Plan-konforme Vorhaben können im Gebiet in der Praxis häufig im **Anzeige-/Freistellungsverfahren ("Bauanzeige") **umgesetzt werden: Einreichung der Unterlagen, Prüfung auf B-Plan-Konformität und anschließend Baubeginn, sofern alle Voraussetzungen vorliegen. Bearbeitungs- bzw. Rückmeldezeiten können variieren; in der Praxis werden häufig etwa 2-3 Wochen genannt - abhängig von Vollständigkeit der Unterlagen und Auslastung der zuständigen Stelle. Provision / rechtlicher Hinweis: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Projektumfelds und erfolgen nach bestem Wissen. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des Bebauungsplans sowie die Abstimmung mit den zuständigen Behörden im Rahmen der konkreten Planung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.