RESERVIERT! IMMONATION! Gewerbegrundstück in Zirndorf-Leichendorf

Willkommen in Ihrer neuen unternehmerischen Basis in Zirndorf! Dieses großzügige Gewerbegrundstück bietet Ihnen auf rund 1.570 m² Fläche genau den Freiraum, den Ihr Vorhaben benötigt. Auf dem Grundstück befindet sich ein massiver Rohbau, der Ihnen alle Möglichkeiten offenlässt. Sie können die vorhandene Substanz fertigstellen oder sich für einen Rückbau entscheiden, um auf dem Grundstück individuell etwas völlig Neues zu errichten. Die Attraktivität des Standorts zeigt sich bereits in der direkten Nachbarschaft. Dort wird aktuell durch die Ansiedlung eines DHL-Zustellstützpunktes eindrucksvoll unterstrichen, welches Potenzial diese Lage für moderne Logistik- und Gewerbeprojekte bietet. Das Grundstück selbst verfügt im hinteren Bereich bereits über befestigte Parkflächen, die flexibel für Kunden oder Mitarbeiter genutzt werden können. Ein großer Vorteil für Sie ist, dass das Grundstück in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet liegt. Da die ehemalige Baugenehmigung für die Errichtung eines gastronomischen Betriebs mit Fremdenzimmern erloschen ist, ist für Ihr Vorhaben ein neuer Bauantrag erforderlich. Vergleichbare Nutzungen sind bauplanungsrechtlich grundsätzlich genehmigungsfähig, müssen jedoch an aktuelle Vorschriften wie den Brandschutz und moderne technische Standards angepasst werden. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Projekt direkt nach neuesten Anforderungen und exakt nach Ihren Wünschen umzusetzen. Das Grundstück ist bereits teilerschlossen und mit vorhandenem Baustrom sowie einer erst 2026 durchgeführten Kanalreinigung bestens für Ihre nächsten Schritte vorbereitet. Hier erwerben Sie ein Projekt mit starkem Fundament in einer Lage, die durch die aktuelle Entwicklung im Umfeld stetig an Bedeutung gewinnt.

Sonstiges
Individuelle Finanzierung Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation. Unsere AGB's Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 1.41, Distanz zur Grundschule: 2.55, Distanz zur Realschule: 2.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.97, Distanz zum Gymnasium: 2.77, Distanz zum Flughafen: 15.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.41, Distanz zur Autobahn: 12.01, Distanz zum Bus: 1.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.80, Distanz vom Zentrum: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 2.59