Tiny House | Modulhaus | Haus | Baugrundstück | Grundstück | Cadolzburg-Egersdorf | voll erschlossen · VB

# Voll erschlossenes Baugrundstück mit 659 m² in Cadolzburg-Egersdorf – für Einfamilienhaus, Modulhaus oder Tiny House

**Kaufpreis: 500.000 € VB**

In Cadolzburg-Egersdorf im Landkreis Fürth steht ein attraktives, voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von 659 m² zum Verkauf.

Das Grundstück befindet sich in Ecklage am Rand einer familienfreundlichen Neubausiedlung. Direkt gegenüber beginnt ein Waldgebiet, das zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

**Besonders attraktiv sind die vollständige Erschließung, der unkomplizierte Grundstückszuschnitt und die sofortige Bebaubarkeit nach den vorliegenden Angaben.**

Da sich weder Bäume noch Altbestand auf dem Grundstück befinden, bestehen gute Voraussetzungen für die Planung eines individuellen Neubauvorhabens.

## Grundstück

Das angebotene Baugrundstück umfasst 659 m² und verfügt über einen unkomplizierten Zuschnitt.

Die Ecklage bietet interessante Möglichkeiten für die Anordnung eines Wohngebäudes sowie die Gestaltung von Zufahrt, Garten und Terrasse.

Das Grundstück ist vollständig frei von Bäumen und vorhandenen Gebäuden.

Damit eignet es sich insbesondere für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit Garten.

Auch ein Doppelhaus ist nach den Festsetzungen des Bebauungsplans möglich.

Eine kurzfristige Kaufabwicklung ist nach den vorliegenden Angaben realisierbar. Das Grundstück ist ab Oktober 2026 verfügbar.

## Lage

Das Grundstück befindet sich in Egersdorf, einem Ortsteil der Marktgemeinde Cadolzburg im Landkreis Fürth in Bayern.

Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Neubausiedlung, die sich seit 2015 kontinuierlich entwickelt hat.

**Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Wald, der direkt gegenüber dem Grundstück beginnt.**

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren.

Damit verbindet der Standort ein modernes Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur.

## Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Egersdorf bietet insbesondere für Familien eine attraktive Infrastruktur.

Nach den vorliegenden Angaben befinden sich folgende Einrichtungen in fußläufiger Entfernung:

- Grundschule

- Kinderkrippe

- Kindergarten

Darüber hinaus ist ein Gymnasium am Ort ab 2031 vorgesehen.

Die Haltestelle Egersdorf der Regionalbahn ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar.

Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen zwischen Fürth und Cadolzburg.

Die Marktgemeinde Cadolzburg ist nur eine Bahnstation entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie ärztliche Versorgung.

Auch mit dem Auto oder Fahrrad ist Cadolzburg gut erreichbar.

## Erschließung

Das Grundstück ist nach den vorliegenden Angaben **voll erschlossen**.

Damit bestehen gute Voraussetzungen für die kurzfristige Planung und Umsetzung eines Neubauvorhabens.

Die konkreten Hausanschlüsse und gegebenenfalls noch erforderliche Anschlussarbeiten sind im Rahmen der Bauplanung zu klären.

## Baurecht und Bebauungsmöglichkeiten

Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan mit folgenden Festsetzungen:

- **Zulässige Bebauung:** Einfamilienhaus oder Doppelhaus

- **Dachformen:** Flachdach oder Zeltdach

- **Geschossigkeit:** Maximal zwei Vollgeschosse

Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für ein klassisches Einfamilienhaus oder ein modernes Wohngebäude mit zeitgemäßer Architektur.

Auch die Errichtung eines Doppelhauses ist im Rahmen der Festsetzungen möglich.

Nach den vorliegenden Angaben könnten in Abstimmung mit der Gemeinde aufgrund gesetzlicher Neuregelungen gegebenenfalls weitere Bauweisen infrage kommen. Hierzu wäre eine gesonderte baurechtliche Prüfung erforderlich.

Der aktuelle Bebauungsplan kann auf der Internetseite des Marktes Cadolzburg eingesehen werden.

## Besondere Merkmale

- Baugrundstück mit 659 m²

- Kaufpreis: 500.000 € VB

- Voll erschlossen

- Nach vorliegenden Angaben sofort bebauba

- Unkomplizierter Grundstückszuschnitt

- Attraktive Eck

k.A.