Baugrundstück in Zirndorf-Weinzierlein - ca. 449 m² mit freiem Blick ins Grüne

Das Baugrundstück umfasst eine Fläche von knapp 450 m² und bietet damit eine solide Grundlage für vielfältige Bauvorhaben. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch die Garage des benachbarten Wohnhauses, die im Zuge einer Bebauung weichen würde. Im Jahr 2021 wurde für das Grundstück eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage und einer Wohnfläche von knapp 200 m² erteilt. Diese Genehmigung ist mittlerweile erloschen, dient jedoch als wertvolle Orientierung für die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks und kann als Planungsgrundlage für einen neuen Bauantrag herangezogen werden. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, sodass sich die Zulässigkeit einer Bebauung nach § 34 BauGB richtet und sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Das direkt angrenzende Nachbarhaus ist als Dreifamilienhaus ausgeführt, wodurch sich auch die Option eröffnet, an dieses Gebäude anzubauen und ebenfalls ein Dreifamilienhaus zu realisieren. So bietet das Grundstück neben der Möglichkeit eines Einfamilienhauses nach dem Vorbild der früheren Genehmigung auch die Option einer verdichteten Wohnbebauung mit entsprechend höherem Ertragspotenzial. Insgesamt handelt es sich um ein flexibles Baugrundstück mit mehreren realisierbaren Nutzungskonzepten, das sowohl für Bauherren mit dem Wunsch nach einem klassischen Einfamilienhaus als auch für Kapitalanleger und Bauträger mit Interesse an einer Mehrfamilienhauslösung Möglichkeiten eröffnet. Interessenten wird empfohlen, sich vor Erwerb mit der zuständigen Baubehörde hinsichtlich der aktuellen Bebauungsmöglichkeiten abzustimmen.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern