Gepflegtes Stadthaus in Innenstadtlage mit zwei vermieteten Wohnungen

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Willkommen in einem außergewöhnlichen Stadthaus, das Geschichte, Charakter und moderne Wohnqualität in seltener Weise vereint. Dieses eindrucksvolle Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde um 1900 errichtet, 1990 aufwendig kernsaniert und seither fortlaufend modernisiert. Mit seiner repräsentativen denkmalgeschützten Gründerzeitfassade, dem eindrucksvollen Treppenhaus und der gelungenen Verbindung von Wohnen und Arbeiten bietet diese Immobilie ein unverwechselbares Ambiente. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 223 m² erstrecken sich rund 443 m² vermietbare Gesamtfläche, bestehend aus etwa 264 m² Wohnfläche und 86 m² Gewerbefläche und zusätzlich ca. 92 m² Lagerfläche für das Gewerbe. Insgesamt 14,5 Zimmer, fünf Bäder, drei Einbauküchen sowie zwei großzügige Terrassen - eine sonnig, eine schattig - schaffen Raum für individuelle Nutzung und gehobenen Wohnkomfort. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Birkenparkett, Blue-Pearl-Arbeitsflächen, zwei Kamine, ein Whirlpool und ein Highspeed-Glasfaseranschluss unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses. Ein Highlight bildet der eindrucksvolle Dachgeschossausbau: Großzügige Gauben, zusätzliche Dachflächenfenster und eine offene Galerieebene sorgen für Licht, Weite und einen atemberaubenden Panoramablick über Aachen bis hin zum Dreiländereck. Freigelegtes Gebälk, edle Materialien und ein offener Kamin schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Zwei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich verleihen dieser Ebene echten Penthouse-Charakter - repräsentativ und einzigartig. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei solide vermietete Wohnungen mit vier bzw. drei Zimmern. Die aktuellen jährlichen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf 29.496 € und beinhalten eine pauschale Nebenkostenpauschale. Beide Einheiten wurden regelmäßig renoviert, verfügen über moderne Bäder, großzügige Terrassen und erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage am Aachener Mietmarkt. Das Erdgeschoss beherbergt eine attraktive Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront, barrierefreiem Zugang sowie separatem Werkstatt- und Lagerbereich. Mit Teeküche, Aufenthaltsraum und direkter Garagenzufahrt eignet sich dieser Bereich ideal für Büro, Kanzlei, Atelier oder Showroom. Durch die Nähe zum Gerichtskomplex bietet sich die Immobilie zudem hervorragend für Rechtsanwälte, Steuerberater oder andere Freiberufler an. Neben der laufenden Vermietung bietet das Objekt spannendes Entwicklungspotenzial. Eine Umnutzung der Gewerbefläche oder der weitere Ausbau des Dachgeschosses zu einem exklusiven Penthouse sind ebenso denkbar wie die kreative Nutzung des weitläufigen Gewölbekellers.

Sonstiges
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Stichworte
Parkhaus vorhanden, vermietbare Fläche: 443,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen