- Villa Victoria - Teilweise bezugsfreies Mehrfamilienhaus mit großzügiger Lagerfläche in bester Südviertellage

Kurzbeschreibung

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Objekt

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde um das Jahr 1900 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 975 m² errichtet. Sie vereint historischen Charme mit vielseitiger Nutzung und bietet insgesamt rund 640 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Untergeschoss befindet sich eine derzeit nicht vermietete Gewerbeeinheit mit einem großen Ausstellungsraum und angeschlossener Lagerfläche. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich hier auf etwa 253 m². Diese Fläche steht Ihnen zur freien Verfügung - ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 127 m² große Wohnung, die mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer Küche mit direktem Zugang zur 2013 erneuerten Terrasse sowie drei geräumigen Schlafzimmern überzeugt. Ein modernes Badezimmer mit bodennaher Dusche und Badewanne (erneuert 2010) sowie ein WC ergänzen die gelungene Raumaufteilung. Diese Wohneinheit wird kurzfristig bezugsfrei. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 118 m². Sie ist nahezu identisch geschnitten wie die Einheit im Erdgeschoss, wobei der große Wohn- und Essbereich hier in zwei separate Zimmer aufgeteilt wurde. Insgesamt stehen dem Mieter damit fünf Wohnräume zur Verfügung. Besonders angenehm ist der Balkon, der 1998 erneuert wurde und sowohl vom Wohnraum als auch von der Küche aus begehbar ist. Die Wohnung ist derzeit zu einer Pauschalmiete von 998,76 Euro vermietet. Das zweite Obergeschoss wurde 2022 renoviert und bietet rund 83 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn- und Essbereich, Zugang zur Loggia, einer angrenzenden Küche, einem ruhig gelegenen Schlafzimmer sowie einem großzügigen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 666 Euro zuzüglich Nebenkosten. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde zusätzlich als Wohneinheit genutzt und umfasst vier Zimmer auf ca. 53 m². Diese Fläche ist nach Einsicht in die Bauakten jedoch nicht als Wohnfläche anerkannt und wurde daher nicht in die offizielle Wohnflächenberechnung aufgenommen. Auch die hierfür erzielten Mieteinnahmen - aktuell 500 Euro kalt - sind in der Gesamtkalkulation nicht berücksichtigt. Die Vermietung dieser Einheit erfolgt ebenfalls an den Mieteigentümer bis spätestens Ende 2027. Zusätzliche Einnahmen generiert das Objekt durch einen aufgestellten Funkmast, der aktuell 576 Euro netto im Monat einbringt. Darüber hinaus ist ein Teil des hinteren Grundstücks an zwei Nachbarn verpachtet, was monatlich weitere etwa 76 Euro einbringt. Preisansatz: Derzeitiger Mietertrag, teilw. kalkulatorisch ohne Berücksichtigung des Dachgeschosses: ca. 54.624,00 € p.a. (zzgl. Nebenkosten) Bruttorendite: 4,97 % p.a. Preis pro m²: ca. 1.885,-- € (inkl. Nutzfläche Dachgeschoss)

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Nutzfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1