NEU***vollunterkellertes EFH mit Stellplatz wartet auf Fertigstellung***TOPLAGE

• Keller
• Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses Stadthaus in 52066 Aachen ist die ideale Basis für zwei Personen, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen finalisieren möchten. Das in Massivbauweise errichtete Haus (Baujahr 2012) erstreckt sich über drei Etagen, ist vollunterkellert und wird im aktuellen Istzustand inklusive Teilungserklärung (WEG) verkauft. Zwei der drei Häuser der kleinen Anlage sind bereits erstellt.

Der Rohbau ist vollständig vorhanden, ebenso zahlreiche entscheidende Gewerke: Alle Fenster sind eingebaut, die Elektrik ist verdrahtet (Zählerschrank im Keller), Wasser- und Abwasserleitungen sind verlegt, das Dach ist erstellt und die Fassade wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Im weiteren Innenausbau - insbesondere bei Bodenbelägen, Fliesen und Oberflächen - haben Sie freie Hand für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² (derzeit ohne Terrasse im Erdgeschoss). Eine großzügige Dachterrasse ist vorhanden.

Besonders überzeugend sind die private Gartenfläche von ca. 274 m² sowie die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt auf dem Grundstück zu realisieren. Viele bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht. Ein vorhandener Kaminzug eröffnet die Option für einen Kaminofen. Die Stahltreppe ist als Unterkonstruktion bereits verbaut.

Hinweis: kurzfristig anstehend wäre die fachgerechte Abdichtung der Dachterrasse sowie des Sockelbereichs.

virtueller Rundgang : https://tour.giraffe360.com/4f0112d2471947f2bd2f3fc57a62978b/


Lage
Makrolage: Sehr gute Verkehrsanbindung in Aachen - schnelle Erreichbarkeit der A4 über den Madrider Ring und kurze Wege in die Innenstadt.

Mikrolage: Altstraße 61, 52066 Aachen. Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde ist fußläufig erreichbar, wodurch der ÖPNV-Anschluss komfortabel ist. Einkaufsmöglichkeiten und städtische Infrastruktur befinden sich im näheren Umfeld.
Lage
Makrolage: Sehr gute Verkehrsanbindung in Aachen - schnelle Erreichbarkeit der A4 über den Madrider Ring und kurze Wege in die Innenstadt.

Mikrolage: In 52066 Aachen. Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde ist fußläufig erreichbar, wodurch der ÖPNV-Anschluss komfortabel ist. Einkaufsmöglichkeiten und städtische Infrastruktur befinden sich im näheren Umfeld. Sehr gute Anbindung an die A4 nach Köln.