Großteils bezugsfreies Immobilienensemble in Brander Bestlage mit traumhaften Grundstücken

Kurzbeschreibung

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Objekt

In begehrter Lage von Aachen-Brand präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble mit traumhaftem Blick in die Eifel. Die Anlage besteht aus zwei miteinander verbundenen Objekten auf großzügigen Grundstücken und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für naturverbundene Käufer mit besonderem Platzbedarf - dieses Anwesen überzeugt durch seine Lage, Größe und sein Entwicklungspotenzial. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres angrenzendes Feld und ein Nachbargrundstück zu erwerben, was das Angebot insbesondere für Pferdefreunde oder Investoren nochmals attraktiviert. Die rechte Doppelhaushälfte ist als Zweifamilienhaus konzipiert und wurde auf einem ca. 1.057 m² großen Grundstück errichtet. Das Haupthaus wurde um 1933 errichtet und im Jahr 1965 um einen Bungalow erweitert. Der Bungalow bietet seinen Bewohnern ca. 106 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Empfangen wird man von einer kleinen Diele, von der aus sich der Weg in den großzügigen Wohnbereich eröffnet. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und ein alter Kamin verleiht dem Raum eine behagliche Wohnstimmung. Große Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse sowie den großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befinden sich der Essbereich sowie die Küche, wodurch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung entsteht. Darüber hinaus stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separat erreichbares Büro zur Verfügung, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. Der Bungalow befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungskonzepte zu verwirklichen. Im ersten Obergeschoss des Ursprungshauses befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 57 m². Diese umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 350 € zzgl. Nebenkosten. Diese werden einmal jährlich mit dem Mieter abgerechnet.. Die linke Doppelhaushälfte wurde um 1933 erbaut und steht auf einem ca. 936 m² großen Grundstück. Sie wurde bislang als Dreifamilienhaus genutzt, wobei sich insbesondere das in 2008 sanierte Vorderhaus hervorragend zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Dieses ist aktuell komplett bezugsfrei. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 45 m² große Wohneinheit. Hier eröffnet sich das Wohn/Schlafzimmer und die im Preis inbegriffene Küche. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet diese Einheit ab. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine neue Küche mit Essbereich, ein saniertes Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 53 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Diese Wohneinheit ist seit vielen Jahren vermietet und erwirtschaftet einen monatlichen Mietertrag von ca. 350 € zzgl. Nebenkosten. Diese werden einmal jährlich mit dem Mieter abgerechnet. Auch dieses Grundstück überzeugt durch einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand und einem freien, unverbaubaren Blick auf die umliegenden Felder. Die Kombination aus großzügigen Grundstücken, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der naturnahen Bestlage in Aachen-Brand macht dieses Immobilienensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb 360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/6gt5

Stichworte
Wohnfläche: 363,00 m², Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 493,00 m², vermietbare Fläche: 363,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5