Aufteilbares 17-Parteien-Haus mit Innenhof, 4 Garagen und zusätzlicher Halle in innenstadtnaher Lage

Kurzbeschreibung

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Objekt

Auf dem ca. 729 m² großen Grundstück bietet dieses Mehrfamilienhaus insgesamt 17 Einheiten, davon 16 vollständig vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 38 m² bzw. ca. 70 m² sowie eine weitere Einheit mit ca. 83 m² im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Hallen- und Bürofläche im rückwärtigen Grundstücksbereich, die eine zusätzliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeit bietet. In den Obergeschossen existieren pro Etage drei Einheiten, von denen jeweils immer zwei über Balkone in den Innenhof verfügen. Die Dachgeschossebenen und Erdgeschossflächen beinhalten je zwei Wohnungen. Insgesamt wurden in den zurückliegenden Jahren sieben Wohnungen grundlegend modernisiert. Ein genehmigter Aufteilungsplan aus dem Jahre 1999 liegt bereits vor. Für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit sorgen die funktionalen und unterschiedlichen Grundrisse sowie die solide Bauweise. Über eine große Toreinfahrt lässt sich der Innenhof auch für Umzüge gut erreichen. In der verbleibenden Zeit steht dieser den vier Garagennutzern und dem Mieter der rund 223 m² großen Hallen- und Bürofläche zur Verfügung. Das Hoftor selbst bietet für werbliche Nutzung reichlich Fläche. Derzeit stehen zwei Garagen (für den Nachmieter der Halle) sowie die Hallenfläche selbst bezugsfrei zur Verfügung. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv. Aachen weist insgesamt einen angespannten Wohnungsmarkt und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen auf. Preisansatz: Kaufpreis/m² Gesamtfläche: ca. 1.974 € Durchschnittlicher Mietpreis der Wohnungen: ca. 9,10 € pro m² Faktor Nettomiete / Kaufpreis: ca. 18,68 Bruttorendite: ca. 5,35 % Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 937,00 m², Nutzfläche: 223,00 m², vermietbare Fläche: 1.160,00 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 17, modernisiert