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PHI AACHEN - Kapitalanlage mit Potenzial: Wohn- und Geschäftshaus am Adalbertsteinweg!



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Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
549.900 €
Grundstück
ca. 105 m²
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
549.900 €
Grundstück
ca. 105 m²
52066 Aachen - Aachen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266GC7GXB759

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Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktive-kapitalanlage-gepflegtes-wohn-und-geschaeftshaus-in-aachen/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 96,00 m², Gesamtfläche: 296,00 m², vermietbare Fläche: 268,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert: 1951 Wiederaufbau Erdgeschoss 1959 Wiederaufbau bzw. Aufbau der Wohnungen 2013 - 2023 Austausch der Etagenheizungen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 105 m²
Gesamtfläche
ca. 296 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1857.77 €
Preishinweis
Nettokaltmiete: 27.463,20 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.4
Gültig bis
2034-06-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur mit verkehrsgünstige Lage
- sehr nachgefragte Wohnlage
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
- eine Gewerbeeinheit mit etwa 68 m²
- vier Wohneinheiten mit etwa 50 m² Wohnfläche
- etwa 28 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut
- Trockenspeicher im Dachgeschoss vorhanden
- Fenster teilweise erneuert
- Gas-Etagenheizungen zwischen 2013 und 2023 ausgetauscht
- voll unterkellert
- jährliche Netto-Kaltmiete mit etwa 27.464 Euro
- und vieles mehr

Lagebeschreibung

52066, Aachen

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohn- und Geschäftsbereich östlich der Aachener Innenstadt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität des Standorts.

Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen machen die Lage besonders interessant für Berufspendler und Stadtbewohner. Auch der Aachener Hauptbahnhof sowie die Hochschulstandorte sind bequem erreichbar.

Für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch seine hohe Wohnraumnachfrage. Die Nähe zu den Hochschulen, Arbeitgebern und der Innenstadt spricht ein breites Mietklientel an und schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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