Eilendorf! Großes, modernisierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit Garage und mehreren Stellplätzen

Kurzbeschreibung

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Objekt

Zweifamilienhaus im Dornröschenschlaf! Dieses charmante Eckhaus wurde um 1910 auf einem fast 680 m² großen Grundstück im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf erbaut. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch einen ansprechenden Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Durch die zentrale Lage sind Kindergärten, Grundschulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Das Haus selbst bietet seinen neuen Bewohnern viele Nutzungsmöglichkeiten und mit ausreichend handwerklichem Geschick einen großzügigen Raum für neue Ideen. Besonders erwähnenswert sind die teilweise über drei Meter hohen Decken im Erdgeschoss. Durch die gelungene Raumaufteilung ist eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie als Mehrgenerationenhaus durchaus gegeben. Erd- und Obergeschoss bieten jeweils den Charakter einer eigenständigen Wohnung. In dieser Immobilie wurde über Generationen hinweg "so richtig gelebt"; daher scheint eine umfassende Modernisierung unumgänglich. Die letzten größeren Erneuerungen (z.B. Heizung, Badezimmer, Fenster) fanden in den 1990er und frühen 2000er Jahren statt. Die Fenster im Dachgeschoss wurden zwischen 2019 und 2023 schrittweise erneuert. Raumaufteilung: Die Wohnfläche von Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 150 m². Hinzu kommt das in Wohnqualität ausgebaute Dachgeschoss. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss kann, wie erwähnt, als separate Wohnung angesehen werden. Hier befinden sich drei große Zimmer, eine sehr geräumige Küche und das erste der drei Badezimmer. Obergeschoss: Diese Etage hält insgesamt vier Zimmer (teilweise in Raumflucht) und das zweite Badezimmer bereit. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls den Charakter einer eigenständigen Wohnung. Rund 64 m² verteilen sich auf fünf Zimmer, eine Küche und das dritte Badezimmer. Diese Räume sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Nutzflächen: Die Garage hinter dem Haus dient seit vielen Jahren als Werkstatt und als Lager. "Bastlern", "Schraubern" und "Sammlern" steht viel Platz für das geliebte Hobby zur Verfügung. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert. Der Keller dient ebenfalls als Arbeits- und Lagerfläche. Auf der seitlichen Stellfläche können drei Fahrzeuge bequem geparkt werden. Der Garten befindet sich ebenfalls im Dornröschenschlaf und bedarf eines dicken, grünen Daumens. Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Hinweis: Das Dachgeschoss, der Keller und die Anbauten sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. In Summe stehen weit über 250 m² an Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Da lt. Bauamt Aachen keine Bauakte vorhanden ist, kann keine Aussage über die Zulässigkeit der Wohnräume im Dachgeschoss getroffen werden. Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb 360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/HPxK

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1