Doppelhaushälfte im Teileigentum in ruhiger zweiter Reihe

AUSSTATTUNG▪Kernsanierung 2012 bis Februar 2013 in gehobener Ausführung▪Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser) 2012 neu – Kanal im Bestand▪Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Türen und Heizkörper neu▪Dach wärmegedämmt, neu mit dunklen Betonziegeln eingedeckt▪EG-Böden neu: Fliesen, Naturstein, Holzdielen; offene Stahltreppe mit Holztritten▪Einbauküche inklusive: Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Spülbecken▪2 Bäder komplett erneuert – EG Dusche/WC, DG Dusche/WC und Eck-Whirlpool▪Süd-Terrasse und gepflasterte Hoffläche mit Stellmöglichkeit für FahrzeugeZUSTAND – IM KAUFPREIS BERÜCKSICHTIGT▪Gastherme: funktionsfähig; der Ausgleichsbehälter sollte erneuert werden▪Elektro: zwei Steckdosen im Wohnzimmer ohne Strom – Stromkreis instand zu setzen▪Keller: jahreszeitlich feucht, nur als Lager-/Vorratsfläche nutzbar▪Mietverhältnis: vermietet, ordentlich gekündigt zum 31.03.2027; nach Rückgabe ist Renovierungsbedarf zu erwartenFÜR SELBSTNUTZER: KEINE SPERRFRISTDer Eigentümer hat das Mietverhältnis bereits ordentlich zum 31.03.2027 gekündigt.Die Teileigentumsaufteilung bestand lange vor Beginn des Mietverhältnisses. Die Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB (in Aachen 8 Jahre) greift daher nicht. Darüber hinaus wäre nach Eigentumsumschreibung eine Eigenbedarfskündigung möglich; die gesetzliche Frist beträgt voraussichtlich 9 Monate (§ 573c Abs. 1 BGB).