Denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Potential am Blücherplatz

In ausgezeichneter Wohnlage am Blücherplatz in Aachen bietet dieses gepflegte denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zur RWTH Aachen sowie zur FH Aachen, die sehr gute ÖPNV-Anbindung und die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort insbesondere für die Vermietung an Studierende äußerst attraktiv. Die Vermietbarkeit ist nachhaltig gesichert und bietet zugleich Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 430 m² Wohnfläche auf vier Vollgeschossen. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den 1990er-Jahren wurden die Sanitäranlagen und Bäder, die Elektro- und Wasserinstallationen sowie die Heizungsversorgung auf Gasetagenheizungen modernisiert. Die Balkone wurden vollständig zurückgebaut und durch eine langlebige Stahlbetonkonstruktion mit Stahlträgern neu errichtet. Der historische Stuck konnte dabei weitestgehend erhalten werden und unterstreicht den Altbaucharakter. Die Holzfenster mit Doppelverglasung wurden in Abstimmung mit der Denkmalpflege im Jahr 2007 erneuert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 39.120 € und entspricht einer attraktiven Rendite von 5,43 %. Durch marktgerechte Mietanpassungen und die anhaltend hohe studentische Nachfrage lässt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 52.416 € erzielen, was einer Rendite von rund 7,28 % entspricht. Im Zuge einer künftigen Instandhaltung sind Ausbesserungen an der Fassade, teilweise infolge von Feuchtigkeitseinwirkungen, sowie die Nachrüstung einer automatischen Rauchabzugsanlage im Treppenhaus einzuplanen. Diese Maßnahmen eröffnen Käufern die Möglichkeit, die Immobilie weiter zu optimieren und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial zu nutzen. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Altbauimmobilie in exzellenter Aachener Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 1.20