Hanbruch! Bezugsfreies Einfamilienhaus mit großem Garten und separater Garage

Kurzbeschreibung

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Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer reinen Wohnstraße in Aachen-Hanbruch zwischen Hasselholz und Backenzahn. Die Lage erfreut sich traditionell einer sehr großen Beliebtheit - sie verbindet ruhiges Wohnen mit einer optimalen Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum und den Campus Melaten. Einfamilienhäuser sind hier äußerst begehrt. Das Haus wurde um 1961 in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer mehrfach in die Verbesserung der Immobilie investiert. So wurden beispielsweise im Jahr 2005 die Fenster und Teile der Bodenbeläge erneuert. Die Heizung ist neuwertig, sie stammt aus November 2025. Die Räume wurden im Mai 2026 neu gestrichen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) mit Parkettboden und Ausgang in den Garten, Küche, Diele, Garderobe und Gäste-WC. Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und fangen bis in den Abend die Sonne ein. Vervollständigt wird das Grundstück durch einen Ausgang zur dahintergelegenen Stichstraße. Obergeschoss: Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 10 m² bis ca. 15 m². Hinzu kommen die Diele und ein Tageslichtbad im Stil des Baujahres. Dachgeschoss: Das Dachstudio wurde Mitte der 1990er Jahre in Wohnqualität ausgebaut und mit einer vollwertigen Treppe versehen. Die beiden Dachflächenfenster wurden 2011 ausgetauscht. Das Studio ist derzeit in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Die Fläche beträgt ca. 24 m² (inkl. Schrägen). In der Nachbarschaft wurden ebenfalls mehrere Dachgeschosse ausgebaut und mit teils großen Gauben versehen. Dies erscheint auch hier möglich (Planung und Genehmigung vorbehalten). Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet eine Nutzfläche von über 45 m². Zum Haus gehört eine eigene Garage. Diese befindet sich im benachbarten Garagenhof. Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt. Weitere Details hält Tamia Steenwijk in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden