Laurensberg! Freistehendes Zweifamilienhaus mit großen Zusatzflächen und traumhaftem Grundstück

Kurzbeschreibung

... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt

Dieses repräsentative Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg. Vergleichbare Immobilien sind in diesem begehrten Wohnquartier kaum zu bekommen. Die Wohnlage bietet einen faszinierenden Fernblick in Richtung Niederlande. Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser mit großen Gärten geprägt. Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1966 mit dem Charakter eines Bungalows erbaut. So befinden sich alle benötigten Räume und eines der drei Badezimmer auf einer Ebene. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m². Zusätzlich ist das Obergeschoss ausgebaut und im Souterrain / Keller stehen weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Im Jahr 1993 wurde die Immobilie um einen weiteren Gebäudeteil erweitert. Die dazugewonnene Fläche misst rund 57 m² zzgl. Souterrain und Dachgeschoss. Bereits in der Bauphase wurden die Gebäudeteile auf allen drei Etagen miteinander verbunden. Somit kann das Haus auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden. In beiden Gebäudeteilen wurden die Dachgeschosse und die Souterrains in Wohnqualität ausgebaut. Dank der Lage des Grundstücks konnten die Räume im Souterrain mit großen Fensterflächen und einem herrlichen Blick in den Garten versehen werden. Nimmt man die Wohnflächen und die zusätzlich ausgebauten Räume zusammen, stehen in dieser außergewöhnlichen Immobilie über 540 m² Fläche zur Verfügung. Ein erwähnenswertes Highlight ist die 1975 angebaute Doppelgarage. Diese ist vollständig unterkellert und mit einem Dachboden versehen. Diese Unterkellerung ist vom Haus aus zu erreichen und wurde als privater Bunker ausgelegt. Der rund 40 m² große Schutzraum ist mit ca. 30 cm starken Wänden, einem Filtersystem, einer Belüftung und einer Sicherheitstür versehen. Der Raum bietet sich ideal als "Panic-Room" oder als Tresorraum (z.B. für Jäger) an. Aussagen zu einer heutigen Schutzklasse können nicht getroffen werden. Der Garten darf ebenfalls nicht unerwähnt bleiben. Die Grünfläche misst fast 400 m² und ist ebenso wie die über 30 m² große Terrasse ideal Richtung Süden ausgerichtet. Raumaufteilung im Überblick: Haus 1: Erdgeschoss: Wohnraum, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC Obergeschoss: 3 Zimmer und 1 separates WC Souterrain: 2 ausgebaute Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Heizung, diverse Kellerräume, Zugang zum Bunker Haus 2: Erdgeschoss: Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer Obergeschoss. Großes Studiozimmer mit einem separaten WC Souterrain: u.a. 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und ein zusätzliches WC Das Haus wird bei Verkauf vollständig bezugsfrei übergeben. Der ursprüngliche Gebäudeteil entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres. Eine Renovierung ist sicherlich vonnöten. Alle Details dieser außergewöhnlichen Immobilie aufzuzählen, würde den Rahmen dieser Darstellung bei weitem überschreiten. Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 375,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges: Etagenheizung