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PHI AACHEN - Seltene Gelegenheit! Voll vermietetes Denkmal mit 5 Wohnungen in Bestlage am Lousberg!



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Wohnfläche
ca. 338 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
769.900 €
Grundstück
ca. 174 m²
Wohnfläche
ca. 338 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
769.900 €
Grundstück
ca. 174 m²
52072 Aachen - Aachen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F7MNAININ6

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Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-seltene-gelegenheit-voll-vermietetes-denkmal-mit-5-wohnungen-in-bestlage-am-lousberg/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 338,00 m², Gesamtfläche: 338,00 m², vermietbare Fläche: 338,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, modernisiert: 2022/ 2023 - Dachgeschossausbau 2022/ 2023 - Dach & Fassade

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 338 m²
Grundstück
ca. 174 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
769.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2277.81 €
Preishinweis
Nettokaltmiete: 34.592,40 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Details auf einen Blick:

- gefragte Wohnlage
- denkmalgeschützte Immobilie mit Altbau-Charme
- fünf Wohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen etwa 45 m² und 82 m²
- größtenteils Parkettböden
- eine Wohnung mit eigenem Garten
- eine Wohnung mit Balkon
- eine Wohnung mit großer Dachterrasse
- Gasetagenheizungen
- vollständig vermietet
- teilweise unterkellert
- Jahresnettokaltmiete: 34.592 Euro
- und vieles mehr

Lagebeschreibung

52072, Aachen

Die begehrte Wohnlage in einem etablierten Wohnquartier im Aachener Norden verbindet ein gewachsenes, repräsentatives Umfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Lousberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind ebenso wie die nächste Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die RWTH Aachen und das lebendige Pontviertel liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die gute Verkehrsanbindung ergänzt die zentrale Lage. Der Bahnhof Aachen West ist schnell erreichbar, ebenso die wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen. Die Anschlussstelle Aachen-Laurensberg zur A4 liegt je nach Verkehr rund 10 Fahrminuten entfernt.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Lousberg, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Aachens. Spazier- und Laufwege, weitläufige Grünflächen, der angrenzende Müschpark und schöne Aussichtspunkte schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Verbindung aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der anhaltenden Wohnraumnachfrage einer wirtschaftlich starken Universitätsstadt macht den Standort zugleich für Kapitalanleger besonders interessant und bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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