Traumblick trifft Wohnkomfort - großzügig, modern und technisch zeitgemäß

In bevorzugter Wohnlage im Aachener Süden verbindet dieses außergewöhnlich helle Wohnhaus einen beeindruckenden, unverbaubaren Fernblick über die angrenzende Tallandschaft mit großzügigem Wohnen und zeitgemäßer, energieeffizienter Haustechnik. Das 1999/2000 errichtete Haus bietet auf vier Ebenen rund 210 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 650 m² großen Südwestgrundstück. Großzügige Fensterflächen, zwei Terrassen, Dachterrasse und Balkon öffnen das Haus zur grünen Umgebung und bieten reizvolle Ausblicke bis in die Abendstunden. Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnetage mit hochwertiger Poggenpohl-Einbauküche wunderschönen Blicken und zeitlosen Granitböden. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Wintergarten, Dachterrasse: und Skanterm Kaminofen. Von überall eröffnet sich ein außergewöhnlicher Fernblick über das Tal. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Sole-Wärmepumpe mit Geothermiebohrungen versorgt das vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattete Haus effizient mit Wärme und Warmwasser. Das Ergebnis sind erfreulich niedrige Energie- und Betriebskosten. Eine Sauna mit Dampfoption sowie die flexibel nutzbare Einliegerwohnung mit separatem Zugang ergänzen das Raumangebot. Zwei Außenstellplätze stehen unmittelbar am Haus zur Verfügung. Die ruhige Lage in einer Anwohner-Stichstraße verbindet viel Privatsphäre und unmittelbare Naturnähe mit kurzen Wegen in die Aachener Innenstadt - ein besonderes Zuhause für alle, die Weitblick, moderne Wohnqualität und niedrige Energiekosten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung