+++ Denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential +++

Charmantes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischem Flair und attraktivem Entwicklungspotenzial Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial sind. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch ihre klassische Architektur sowie eine langfristig gefragte Wohnstruktur. Das Objekt umfasst 6 nahezu gleich geschnittene Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 326 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits teilweise modernisiert. Die Fenster wurden in den 2000er Jahren erneuert, die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen - ein Vorteil für Eigentümer hinsichtlich Abrechnung und Kostenkontrolle. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das ausbaufähige Dachgeschoss, welches weiteres Mietsteigerungs- bzw. Erweiterungspotenzial bietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Der großzügige Garten mit Südwest-Ausrichtung stellt ein attraktives Merkmal für Mieter dar und trägt zur langfristigen Sicherung der Vermietbarkeit bei. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 37.320 €, was in Kombination mit dem Angebotspreis von 695.000 € eine solide Ausgangsbasis für Investoren bietet. Durch mögliche Mietanpassungen sowie den Ausbau des Dachgeschosses lässt sich das Renditepotenzial perspektivisch weiter steigern. Fazit: Ein charmantes und zugleich wirtschaftlich interessantes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive - ideal für Investoren mit Fokus auf Bestandsoptimierung und nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. HINWEIS: Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind. Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Kruppa Selbstständiger Immobilienberater Im Toennesfeld 31 50859 Köln E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 9334747 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Stichworte
Gesamtfläche: 326,89 m², vermietbare Fläche: 326,89 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-27T22:00:00.000Z