Kapitalanlage in Aachen: 7 Einheiten, Leerstand + Entwicklungschance

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1889 überzeugt durch seinen historischen Altbaucharakter und eine stabile Vermietungssituation. Die Immobilie umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, wovon 6 derzeit vermietet sind, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² auf einem Grundstück von ca. 212 m². Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (leerstehend). Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 3.450 €, wodurch sich eine solide Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt. Nach Vollvermietung beträgt die Kaltmiete ca. 4.150 € monatlich. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem am Dach, an der Fassade sowie teilweise im Innenbereich. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme eines historischen Gebäudes mit bereits erfolgten Investitionen in die Substanz. Die Kombination aus zentraler Lage, stabiler Vermietung und Denkmalschutz macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Gesamtfläche: 298,00 m², vermietbare Fläche: 298,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024