Großes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus mit Altbestand in sehr ruhiger und beliebter Lage

Kurzbeschreibung

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Objekt

In begehrter Lage von Aachen-Schmithof präsentiert sich dieses großzügige Grundstück als hervorragende Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder private Bauherren mit Weitblick. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit der guten Anbindung an die Aachener Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Die aktuell vorhandene Bestandsimmobilie befindet sich in einem stark vernachlässigten Allgemeinzustand mit einfacher Ausstattungsqualität. Zudem bestehen diverse bauliche Mängel. Vor diesem Hintergrund empfiehlt sich ganz klar eine vollständige Neuordnung des Grundstücks durch Rückbau der bereits vorhandenen Bebauung und anschließende Freilegung des Grundstücks als nachhaltige und wirtschaftlich einzige sinnvolle Maßnahme. Das Gebäude ist einseitig angebaut; im Zuge einer Neubebauung wäre eine fachgerechte Räumung durch den Erwerber erforderlich. Dieser Umstand wurde natürlich bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Besonders interessant: Parallel bieten wir auch das angrenzende Nachbargrundstück (24SIAC2018) zum Erwerb an. Durch die Kombination beider Flächen eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine flexible und zukunftsorientierte Projektentwicklung. Von großzügigen Einfamilienhäusern hin zu einer durchdachten Mehrfamilien- oder Doppelhausbebauung (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung durch das zuständige Bauamt). Wichtig: Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Ebenso liegen keine textlichen Festsetzungen vor. Eine Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) und ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Fazit: Ein attraktives Projektgrundstück in gefragter Lage von Aachen-Schmithof mit hervorragendem Entwicklungspotenzial für eine moderne und wertstabile Neubebauung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beraten Sie zu den vielfältigen Realisierungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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Anzahl der Badezimmer: 1