Haus in Aachen / Walheim

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in Aachen-Walheim vereint den charmanten Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit den Vorzügen modernen Wohnens. Durch den hochwertigen Erweiterungsbau aus dem Jahr 2013 wurde die Immobilie nicht nur erheblich vergrößert, sondern im Zuge dessen auch umfassend modernisiert. So entstand ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einer gelungenen Kombination aus zeitloser Architektur und modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 633 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 208 m² sowie zusätzliche ca. 168 m² Keller- und Nutzfläche. Insgesamt stehen 9 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 großzügige Schlafzimmer - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das offene und durchdachte Raumkonzept mit einer angenehmen Großzügigkeit und einer wohnlichen Atmosphäre. Ein großzügiger aber dennoch gemütlicher Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt besonders an kühleren Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auch technisch wurde die Immobilie modern ausgestattet: Im Anbau sorgen dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für einen hohen Wohnkomfort. Im ursprünglichen Bestand des Hauses sind doppelt verglaste Fenster verbaut. Ergänzt wird dies durch die im Jahr 2016 installierte Gasbrennwertheizung. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt und hochwertig gestaltet wie das Haus selbst. Der schön angelegte Garten, die überdachte Terrasse sowie der Balkon schaffen mehrere geschützte Rückzugsorte im Freien und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiterer besonderer Komfortfaktor ist der vorhandene Whirlpool, der ebenfalls Bestandteil der Immobilie ist und den privaten Wellnesscharakter des Hauses unterstreicht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Keller - praktisch und komfortabel zugleich. Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt und steht voraussichtlich erst ab Mitte des Jahres 2027 zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges, modernisiertes Zuhause mit besonderem Charakter in begehrter Wohnlage suchen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen 360o-Rundgang im Exposé zur Verfügung.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 95,39 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.83, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 6.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 3.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.57, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz zum Bus: 0.13

Sonstiges/Wohnen: Dachboden