Vielseitiges 2-3 Familienhaus mit Wellnessbereich, Pool & Gästehaus in Aachen-Brand!

Vielseitiges 2-3 Familienhaus mit Wellnessbereich, Pool & Gästehaus in Aachen-Brand! Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Aachen-Brand bietet auf ca. 291,02 m² Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Eigennutzung. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 847 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine eindrucksvolle Außenanlage. Die Immobilie umfasst zwei bis drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss steht nach Vereinbarung zur Eigennutzung zur Verfügung, während Ober- und Dachgeschoss derzeit vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.500 € erzielen. Damit bietet das Haus eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit hochwertigen Parkettböden, einer maßgefertigten Einbauküche sowie einem Kamin mit Wärmerückgewinnung, der für ein besonderes Wohnambiente sorgt. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten mit integrierter Bar, der den Wohnraum erweitert und einen idealen Ort für gesellige Abende bietet. Der Wellnessbereich im Keller lässt keine Wünsche offen: Hier befinden sich eine Sauna sowie ein Whirlpool, die für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgen. Auch der Außenbereich präsentiert sich außergewöhnlich: Eine mediterran gestaltete Terrassen- und Gartenlandschaft mit beheiztem Pool (Wärmepumpe) lädt zum Verweilen und Genießen ein. Zusätzlich befindet sich im Garten ein separates Gästehaus mit eigenem Gästebad, das vielseitig als Gästeunterkunft, Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann. Diese besondere Immobilie vereint hochwertiges Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und außergewöhnliche Freizeitqualität in einer der gefragten Wohnlagen von Aachen.

Sonstiges
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht. Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de Kompetent. Professionell. Ambitioniert.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 291,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl Balkone und Terrassen: 4, Kellerfläche: 136,85 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.12, Distanz zur Grundschule: 1.34, Distanz zur Realschule: 5.68, Distanz zum Gymnasium: 3.13, Distanz zur Autobahn: 1.54, Distanz vom Zentrum: 3.42