Aachener Südviertel: Seltene Gelegenheit mit außergewöhnlich großem Grundstück !

In einer der begehrtesten Lagen von Aachen, im Südviertel, bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück - eine seltene Gelegenheit auf dem Aachener Immobilienmarkt. Der Kaufpreis wurde aktuell angepasst und berücksichtigt die derzeitige Marktsituation. Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.115 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch seine gewachsene Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Die beliebte Waldstadion-Anlage ist bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das straßenseitig gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 durch einen Anbau sowie eine Garage ergänzt. Je nach individuellem Nutzungskonzept eröffnen diese Gebäudeteile interessante Möglichkeiten zur Erweiterung, Umgestaltung oder auch zum Rückbau. Der Garten präsentiert sich überwiegend eben, sonnig ausgerichtet und von gewachsenem Baumbestand eingefasst. Durch seine Tiefe und Struktur vermittelt das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch sehr gute Voraussetzungen für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Baupotenzial / Entwicklungsmöglichkeiten Das ca. 1.150 m² große Grundstück ist aktuell mit einem Wohnhaus (Baujahr 1961), einem später errichteten Anbau (Bj.1969) sowie einer großen Garage bebaut. Nach erster Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt bestehen interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise: Erhalt des Haupthauses Abriss des nachträglichen Anbaus Bj. 1969 Neubau eines erweiterten Gebäudeteils in gleicher Höhe wie das Haupthaus inkl. Keller Erweiterung der Gebäudebreite bis zur Garagenflucht Anbau Balkon und Terrassenerweiterung zum Garten Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung).

Sonstiges
Hinweis: Im Interresse aller Beteiligten bitten wir vor Vereinbahrung eines Besichtigungstermins um einen geeigneten Finanzierungsnachweis. Alle Maße und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Grundstücksfront: 19,30 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen