Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Garten, Innenhof und besonderem Charme

Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und einer ganz besonderen Atmosphäre In attraktiver Lage von Aachen-Kornelimünster befindet sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohnhaus am Napoleonsberg. Die Immobilie verbindet historischen Charme, gewachsene Architektur und eine außergewöhnliche Grundstückssituation zu einem Anwesen mit ganz eigener Identität. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Das historische Gebäude, der geschützte Innenhof und der sich dahinter anschließende, reizvoll angelegte Garten bilden ein Ensemble, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Vier Wohneinheiten - vielfältige Möglichkeiten Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität und Nutzungspotenzial. Die einzelnen Einheiten eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten - von der klassischen Vermietung über eine Mehrgenerationennutzung bis hin zur Verbindung von Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend gepflegt und immer wieder in Teilbereichen saniert und modernisiert. Dabei blieb der historische Charakter des Hauses erhalten. Ein Innenhof mit besonderem Flair Ein besonderes Highlight ist der idyllische Innenhof. Geschützt zwischen den Gebäudeteilen gelegen, bietet er einen privaten und ausgesprochen charmanten Außenbereich. Der Innenhof schafft einen besonderen Aufenthaltsort und verleiht dem historischen Anwesen eine fast mediterrane Atmosphäre. Ein außergewöhnlicher Garten Hinter dem Haus eröffnet sich ein wunderschöner, gewachsener Garten, der durch seine ausgeprägte Hanglage einen ganz eigenen Charakter besitzt. Die besondere Topografie schafft verschiedene Ebenen und Blickbeziehungen. Die üppige Bepflanzung und das gewachsene Grün vermitteln ein hohes Maß an Privatsphäre und lassen den Garten zu einer grünen Oase fernab des gewöhnlichen Wohnumfeldes werden. Gerade diese Kombination aus historischem Haus, Innenhof und außergewöhnlichem Garten macht den besonderen Reiz der Immobilie aus.

Provisionshinweis
1,785% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 116,00 m², Sonstige Fläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020