Großzügiges Zweifamilienhaus mit 700 m² Grundstück und über 200 m² Wohnfläche

Kurzbeschreibung

... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt

In ruhiger Wohnlage im Aachener Süden (Aachen-Walheim) befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971. Das Anwesen bietet über 200 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von 700 m². Neben hellen Wohnraum bietet das schöne Grundstück eine Terrasse, einen Balkon, einen Aufzug am Balkon, zwei Garagen sowie eine große Einfahrt. Diese ermöglicht nicht nur eine komfortable Zufahrt zu den beiden Garagen, sondern bietet darüber hinaus mehrere zusätzliche Stellmöglichkeiten. Die Aufteilung des Hauses in zwei Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern (ohne Dachgeschoss) bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die größere Hauptwohnung mit über 120 m² und direktem Zugang von der Straße aus bietet einen großzügigen Eingangsbereich, der direkt in das gemütliche Wohnzimmer und den Essbereich übergeht. Im Wohnzimmer befindet sich ein geschlossener Kamin, der für zusätzliche angenehme Wärme sorgt. Darüber hinaus befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtduschbad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss. Zusätzlich kann das in 2008 gedämmte und schon zum Teil wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachgeschoss weiter zu Wohnraum ausgebaut werden (Genehmigung der Stadt vorenthalten). Für die kleinere, im Souterrain gelegene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 80 m² und separaten Eingang, besteht ein kostenfreies, lebenslanges Wohnrecht einer älteren Dame. Die Betriebskosten werden umgelegt und jährlich mit der Nutzerin abgerechnet. Die Aufteilung des Objekts eignet sich insbesondere für Käufer, die im ersten Schritt die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss beziehen und zu einem späteren Zeitpunkt auch die Flächen im Souterrain selbst nutzen oder vermieten möchten. Das Dachgeschoss ist in der angegebenen Gesamtwohnfläche nicht enthalten, bietet aber zusätzlichen Wohnraum. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Die vorhandene, sonnige Terrasse sowie der großzügige Balkon schaffen einen attraktiven Außenbereich für beide Wohnungen, der zum Erholen und Verweilen einlädt. Weitere Einzelheiten hält Herr van Hasselt gerne für Sie in einem persönlichen Gespräch bereit.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Bei der Erstellung von Immobilienexposés und der Optimierung von Immobilienfotos setzen wir unterstützend Systeme künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung durch unsere Mitarbeitenden fachlich geprüft. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen