Laurensberg! Neuwertiges Einfamilienhaus mit top Energieeffizienz im Schatten von Schloss-Rahe

Kurzbeschreibung

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Objekt

Das Wohnquartier Schloss-Rahe-Winkel wurde vor rund 10 Jahren in direkter Nachbarschaft zum historischen Schloss Rahe geplant und realisiert. Zwischen Laurensberg und Soers vereinen sich hier eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit einer hervorragenden Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen von RWTH und FH Aachen. Gleichzeitig bietet Laurensberg mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Gesamtschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden. Das Haus selbst wurde im Jahr 2016 fertiggestellt. Die Architektur, die Ausstattung und die energetischen Eckdaten entsprechen gehobenen Ansprüchen. Beispiele hierfür sind u.a.: .Planung und Bauausführung nach "KfW 70" .Beheizung über ressourcenschonende Erdwärme .dreifachverglaste Fenster .elektrische Rollladen .Wohnraumlüftung .hochwertige Parkettböden .eine exklusive Einbauküche .Terrasse und Loggia in Südwestlage Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Mehrere bodentiefe Fensterelemente geben den Blick und den Weg auf die Terrasse und in den Garten frei. Die angrenzende Küche bietet mit zwei Abstellkammern viel Stauraum. Von der Küche aus gelangt man auf eine kleine Terrasse vor dem Haus. Diese fängt die Morgensonne ein. Garderobe und Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Das 1. Obergeschoss hält insgesamt drei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer bereit. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütlich gestaltetes Studiozimmer mit einer angrenzenden Dachterrasse. Hinzu kommt ein separates WC. Die Garage neben dem Haus ist neun Meter lang und bietet somit viel Stauraum. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Das Haus kann ab dem 2. Quartal 2026 bezugsfrei übernommen werden. Dank des hervorragenden Pflegezustandes kann die Immobilie ohne größere Renovierung umgehend bezogen werden. Hinweis: Die beiden Terrassen im Erdgeschoss sind mit einem Anteil von ca. 6,5 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Zu weiteren Einzelheiten beraten wir Sie gerne.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2