Historische Fassade, moderne Substanz - Wohn- und Geschäftshaus im Wohnungseigentum mit 10 Stellplätzen in Aachen-Brand

Kurzbeschreibung

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Objekt

In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Aachen-Brand bietet dieses vielseitig aufgestellte Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und umfasst insgesamt fünf Einheiten. Hierzu zählen eine gewerblich genutzte Einheit sowie vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Stellplätze. Die Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Stellplätzen sorgt für eine breit gefächerte Nutzungs- und Ertragsstruktur und bietet damit eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Ein besonderes Merkmal des Objekts ist die im Jahr 1996 erfolgte vollständige Neuerrichtung des Gebäudes. Lediglich die prägende, denkmalgeschützte Fassade des ursprünglichen Gebäudes wurde erhalten. Hinter dieser historischen Fassade befindet sich somit eine im Jahr 1996 neu errichtete Gebäudesubstanz. Das Erdgeschoss wird auf einer Fläche von insgesamt ca. 233 m² durch ein etabliertes asiatisches Restaurant genutzt. Die Restaurantfläche umfasst insgesamt ca. 191 m². Darüber hinaus gehören zu der Gewerbeeinheit weitere ca. 42 m² Nebenflächen im Untergeschoss, bestehend aus einem Bierkeller, einem Personal-WC sowie zusätzlichen Lagerflächen. Der Gastronomiebetrieb ist seit rund 25 Jahren an diesem Standort ansässig und hat sich dort langfristig etabliert. Das langjährige Mietverhältnis unterstreicht die Beständigkeit der gewerblichen Nutzung. Die gut sichtbare und verkehrsgünstige Lage unterstützt dabei die Erreichbarkeit und Außenwirkung des Restaurants. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch vier Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 77 m². Der unterschiedliche Wohnungsmix ermöglicht eine vielseitige Vermietbarkeit und spricht verschiedene Zielgruppen an. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt sind die insgesamt 10 separaten Stellplätze. Das großzügige Stellplatzangebot stellt sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Bewohner der Wohnungen einen attraktiven Mehrwert dar. Kaufpreisansatz: Preis pro m² Wohn-Nutzfläche: ca. 1.697 € Faktor Kaufpreis: ca. 16,14 Bruttorendite: ca. 6,20 % Die Nebenkosten der Gewerberaummieter werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Wohnfläche: 224,00 m², Gesamtfläche: 3.051,00 m², vermietbare Fläche: 457,00 m², Anzahl Balkone: 1, modernisiert