Aachen-West: Architektenhaus mit Teilvermietung und flexibler Wohn- und Nutzungsperspektive

Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Für das vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses großzügige Architektenhaus, ca. aus dem Baujahr 1972, befindet sich in einer gewachsenen und attraktiven Wohnlage und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Nutzungspotenzial sowie attraktive Perspektiven für Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 20.220 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Das Objekt erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und verfügt über ein äußerst flexibles Raumkonzept. Insgesamt stehen 11 Zimmer, 4 Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete, großzügige Maisonette-Wohnung, die sich durch ihre offene Struktur auszeichnet. Diese Einheit verfügt über direkten Zugang zu einem Balkon, einem Gartenbereich sowie zu einer kleinen Terrasse im Wellnessbereich des Kellers, wodurch ein besonders hoher Wohn- und Erholungswert entsteht. Im 1. Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls laufende Mieteinnahmen generiert und damit die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage unterstreicht. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohnung, die aktuell leer steht und zukünftig vermietet oder individuell genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgestattete Kellerbereich mit exklusivem Wellnessangebot. Hier stehen ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, eine Sauna sowie eine Dusche zur Verfügung. Der Wellnessbereich ist zudem direkt über die Maisonette-Wohnung zugänglich und wird durch die angeschlossene kleine Terrasse sinnvoll ergänzt. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre attraktive Süd-West-Ausrichtung, die für eine besonders gute Besonnung in den Nachmittags- und Abendstunden sorgt und sowohl die Wohn- als auch die Außenbereiche deutlich aufwertet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz mit Carport. Dieses Objekt kombiniert großzügige Wohnflächen, mehrere Nutzungseinheiten und besondere Ausstattungsmerkmale und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung