Frankenberger Viertel: Kapitalanlage in Bestlage mit Mietsteigerungspotential!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 313 m². Das Objekt ist voll unterkellert und befindet sich in einer nachgefragten, urbanen Wohnlage von Aachen. Die Wohnungen sind überwiegend mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen, wodurch eine verbrauchsnahe Abrechnung der Heizkosten möglich ist. Die Fassade zur Straßenseite wurde im Jahr 2014 umfassend gedämmt und neu gestrichen, wodurch der energetische Zustand des Gebäudes bereits teilweise verbessert wurde. In einzelnen Einheiten wurden zudem bereits Bäder modernisiert, sodass ein gemischter, aber solider Ausstattungsstandard vorliegt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 28.920 € und kann erhöht werden. Technisch besteht Modernisierungsbedarf bei der Elektroinstallation: Die Sicherungskästen befinden sich derzeit im Flurbereich und sollten im Zuge einer zeitgemäßen Sanierung erneuert werden. Stellplätze sind dem Objekt nicht zugeordnet. Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit stabiler Vermietungssituation, bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
vermietbare Fläche: 312,00 m², 4 Etagen