EIN HAUS ZUM WOHLFÜHLEN! Modernisierte Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten und Garage

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 480 m²
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 480 m²
52080 Aachen - Eilendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VPU7SGP9WQ

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Objektbeschreibung

Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte ist ideal für eine Familie mit Kindern, die Raum zum Wachsen und Entfalten sucht. Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt in ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, das direkten Zugang zu einer geräumigen Terrasse und einem herrlich angelegten Garten bietet. Die gut geschnittene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und verweilen ein. Im Erdgeschoss ergänzt ein stilvolles Gäste-WC das Angebot. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, von wo aus Sie den Ausblick in den Garten genießen können. Hier befindet sich auch ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist, jedoch noch auf eine Modernisierung wartet. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich durch den Einbau einer Trennwand zwei zusätzliche Kinderzimmer schaffen lassen, zwei getrennte Eingänge sind bereits vorhanden. Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme eines familienfreundlichen Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten. Es lohnt sich dieses Haus anzusehen. Vereinbaren Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Heizungsart: Gas
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-17T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstück
ca. 480 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-08-17T00:00:00Z
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
3.284,67 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % incl. MwSt vom Kaufpreis, fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und Rechnungsstellung
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Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
339.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Bei diesem einzigartigen Angebot erwartet Sie eine Vielzahl an besonderen Merkmalen. Die ausgestattete Küche lädt dazu ein, kreative Kochabende zu veranstalten und die geselligen Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Genießen Sie den Ausblick vom Balkon oder der großzügigen Terrasse, wo Sie entspannen und die frische Luft genießen können. Ein traumhaftes Gartenstück bietet Ihnen zusätzlich Gestaltungsraum für Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Praktisch ist auch die Garage und eine Fahrradbox, die Ihnen zusätzlich Schutz bietet. Ein großer geraümiger Keller zählt ebenfalls zum Angebot und bietet Stauraum für all Ihre persönlichen Dinge. Das Dachgeschoss ist bei der Wohnfläche nicht mitberechnet.

Lagebeschreibung

In einem ruhigen Wohnumfeld gelegen, überzeugt diese Lage durch ihre hervorragende Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, die in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Zudem profitieren die Bewohner von einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zur lebendigen Innenstadt von Aachen bietet. Die Balance zwischen stiller Wohnatmosphäre und städtischen Annehmlichkeiten macht dieses Gebiet besonders attraktiv. Hier entdecken Familien, Berufstätige und Studierende die perfekte Umgebung, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und wurden von uns ohne Prüfung und Gewährleistung übernommen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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