Südviertel! Freistehendes Einfamilienhaus in direkter Nähe zu Hangeweiher und Kaiser-Friedrich-Allee

Kurzbeschreibung

... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um 1950 auf einem weitläufigen, über 950 m² großen Grundstück erbaut. Das Wohnquartier in unmittelbarer Nachbarschaft zum Hangeweiher und zur Kaiser-Friedrich-Allee kann sicherlich als eine der besten Lagen der Kaiserstadt Aachen bezeichnet werden. Die Nachbarschaft ist durch einen spannenden Mix aus verschiedenen Architekturrichtungen geprägt. Klassische Baustile treffen auf moderne Linien. Das soziale Umfeld kann als sehr gehoben angesehen werden. Der Stil und die Ausstattung der Immobilie spiegeln die klassischen Landhauselemente der 50er Jahre wider. Beispiele hierfür sind Sprossenfenster mit Klappläden, große Solnhofener Platten, ein offener Kamin und schmiedeeiserne Gitter. Im Jahr 1991 wurde das Haus durch einen großen Wintergarten erweitert. Die Wohnfläche wuchs so auf ca. 193 m². Trotz der ordentlichen Pflege ist eine umfassende Modernisierung angebracht. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres und der 70er Jahre. Ggf. kann man einen vollständigen Abriss und einen Neubau in Erwägung ziehen. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss stehen ein repräsentativer, über 45 m² großer Wohnraum mit offenem Kamin, der Wintergarten, ein separates Esszimmer und die Küche zur Verfügung. Hinzu kommt eine Diele mit Gäste-WC. Vom Wintergarten aus gelangt man in den über 600 m² großen Garten. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an unverbaubare Grünflächen. Der Blick ist herrlich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das erste der beiden Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet drei Mansardenzimmer, das zweite Badezimmer und ein separates WC (ges. ca. 43 m²). Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die ehemalige Garage wurde im Laufe der Jahre umfunktioniert und in die Wohnfläche integriert. Das Garagentor ist einem großen Fensterelement gewichen. Die Zufahrt vor dem Haus bietet sich derzeit als Pkw-Stellfläche an. Das Haus wird bei Erwerb bezugsfrei übergeben. Hinweis: Die umgestaltete Küche und das ausgebaute Dachgeschoss sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Weder für den Ausbau, noch für die Umnutzung können auch nach Einsicht in die Bauakte entsprechende Pläne vorgelegt werden. Insgesamt stehen inkl. Küche und Dachgeschoss rund 249 m² zur Verfügung. Die Bauakte enthält lediglich die Genehmigung des Wintergartens. Das Baujahr wurde anhand von Vergleichsobjekten auf ca. 1950 geschätzt. Weitere Einzelheiten hält Alexander van Hasselt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1