Aachens Top-Immobilie: Denkmalgeschützter Charme, sichere Rendite, Bestlage!

Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 91 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 91 m²
52070 Aachen

Objektnummer des Anbieters: MNImmoBiehler2501639

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Aachen!

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der begehrten Maxstraße 13 vereint historischen Flair von 1817 mit modernstem Wohnkomfort und bietet Ihnen eine attraktive, stabile Rendite.

Mit 10 flexiblen Wohneinheiten (14-62 m2) in einer der gefragtesten Lagen Aachens, sichert Ihnen die hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum sowie für Singles und Pendler langfristige Mieteinnahmen. Genießen Sie die Vorteile steuerlicher Abschreibungen durch Denkmalschutz und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur mit direkter Nähe zur Universität und allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet (u.a. ALNO/Nobilia-Küchen, Highspeed-Internet) und werden seit 1992 konstant vermietet und regelmäßig renoviert.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Vor-Ort-Termin und Sie erhalten vorab unser Lifestyle-Exposé Magazin!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 91 m²
Baujahr
1817
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Preis/m²
5.681,82 €
Nutzfläche
ca. 220.00 m²
Provision
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Jahrgang
ohne
Gebäudeart
Wohngebäude

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Objekttyp: DenkmalgeschütztesMehrfamilienhausBaujahr: 1817Sanierung: 1992 (inkl. Dachdämmung,Modernisierung der Wohnungen)Wohnfläche: ca. 220 m²Grundstücksgröße: ca. 91 m²Anzahl Wohneinheiten: 10Wohnungsgrößen: 14 – 62 m²Raumhöhen: 2,40 m – 3,60 mALNO und Nobila-EinbauküchenHelle, geflieste DuschbäderAllergikerfreundlicher Vorwerk-TeppichbodenGlasfasertapeten für ein hochwertigesWohngefühl

Lagebeschreibung

Eine Stadt mit historischem Charme und zentraler Lage. Aachen, dessen Geschichte bis in die Jungsteinzeit zurückreicht, bietet eine einzigartige Verbindung aus urbanem Leben und historischer Bedeutung. Dank der zentralen Lage in Europa und der Nähe zu Belgien, den Niederlanden, Luxemburg und Frankreich genießen Sie sowohl wirtschaftliche als auch private Vorteile. Diese harmonische Mischung aus Tradition und Moderne macht Aachen zu einem außergewöhnlichen Wohnort.Kulturelle Highlights und erstklassige Infrastruktur. Binnenhäfen wie Lüttich und Duisburg sind schnell erreichbar, und der Aachener Dom als UNESCO-Weltkulturerbe ist nur eines der vielen kulturellen Highlights. Europas größtes zusammenhängendes Klinikum, zahlreiche Museen, Theater und Parks sowie jährliche Veranstaltungen wie die Verleihung des Karlspreises und das CHIO Aachen bieten ein reichhaltiges kulturelles Leben. Diese kulturellen und infrastrukturellen Vorteile machen Aachen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen aller Lebensbereiche.Lebensqualität und kulinarische Vielfalt in der Maxstraße. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag. Die vielfältige Gastronomieszene rund um die Maxstraße bietet für jeden Geschmack das passende Angebot, von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung macht die Maxstraße zu einem der begehrtesten Wohnorte in Aachen. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten eine willkommene Auszeit vom pulsierenden Stadtleben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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