Familientraum in Aalen - 4-Familienhaus mit Maisonette + 2 freien Wohnungen zur Nutzung| Aalen

Zum Verkauf steht ein in Teilen bereits umfassend modernisiertes 4-Familienhaus in Aalen-Unterkochen. Das Gebäude gliedert sich in 4 abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern, 9 Schlafzimmern und 5 Bädern, verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die aktuelle Nutzungssituation - ideal für Familien mit Mieteinnahmen-Wunsch: . OG rechts (Maisonette): Wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bei Verkauf frei übergeben - die perfekte Wohnung für Ihre Familie mit dem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen. . OG links: Steht leer - flexibel nutzbar als weitere Familieneinheit oder zur sofortigen Neuvermietung. . EG links: Steht ebenfalls leer - sofort verfügbar für zusätzliche Familiennutzung (z. B. Einliegerwohnung für Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder) oder zur Neuvermietung (renovierungsbedürftig). . EG rechts: EG rechts: Vermietet - Kaltmiete 900,00 € / Monat (10.800,00 € p. a.) Damit erhalten Sie ab Übernahme laufende Mieteinnahmen von 900,00 € monatlich - und profitieren gleichzeitig von gleich drei frei verfügbaren Wohneinheiten, die Ihnen volle Gestaltungsfreiheit bieten: für Ihr eigenes Familienleben, für Mehrgenerationenwohnen oder für die renditestarke Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau. Das Mieteinnahme-Potenzial bei Vollvermietung liegt bei ca. 3.600,00 € monatlich (ca. 43.200,00 € p. a.) - ein erheblicher Wertsteigerungs- und Ertragsspielraum. Bauliche Substanz und Modernisierungsstand machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, die ohne größere Sanierungssorgen einziehen möchten: . Dach + DG rechts: 2013 erneuert . Neue Gasheizung Baujahr 2022 (aufgrund der Gebäudegröße zwei separate Heizungsanlagen für höchste Effizienz) . Wetterseite des Gebäudes gedämmt . 2 der 3 Mietwohnungen wurden 2024 komplett renoviert . 2-fach kunststoffverglaste Fenster durchgehend Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial: Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens bietet weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Zudem ist die Rückteilung der Maisonette in zwei separate Wohnungen mit überschaubarem Aufwand möglich - so lassen sich langfristig noch höhere Mieteinnahmen erzielen oder die Wohnstruktur flexibel an veränderte Lebenssituationen anpassen. Sie haben Interesse? Wir auch.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt ("KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden ("KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen - insbesondere virtuell möblierte Räume - dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zur Autobahn: 18.30, Distanz vom Zentrum: 4.20