EIN HAUS MIT HERRSCHAFTLICHEN ANWESEN - EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG AUF 1.199 M² GRUNDSTÜCK IN AALEN BESTLAGE

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine Grundstückssituation, die in dieser Form selbst in Aalen nur selten zu finden ist. Auf rund 1.199 m² entfaltet sich ein beeindruckendes Grundstück mit gewachsenem Baumbestand, Rosenbeeten, Obstbäumen wie Apfel-, Birn- und Pflaumenbaum sowie einem idyllischen Teich. Die parkähnliche Anlage schafft eine besondere Atmosphäre aus Ruhe, Natur und Privatsphäre – ein Garten, der eher an ein kleines privates Anwesen erinnert als an ein klassisches Wohnhaus.

Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet insgesamt rund 243 m² Wohnfläche und eine großzügige Raumstruktur. Mittelpunkt des Hauses ist das Erdgeschoss mit etwa 124 m² Wohnfläche, das sich mit großen Fensterflächen zum Garten öffnet. Der weitläufige Wohnbereich und die angrenzende Wohnküche werden durch einen integrierten Holz-Kachelofen geprägt, der dem Raum eine besondere Wärme und Atmosphäre verleiht. Von beiden Bereichen besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer en Suite mit Doppelwaschbecken und Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, während die übrigen Räume einen weiten Blick in den Garten eröffnen. Ein zusätzliches Badezimmer komplettiert diese Etage.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer und Terrassenzugang zum Garten, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Anschlüsse und Heizkörper sind vorhanden, aktuell ist jedoch kein eigenes Heizsystem installiert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet rund 75 m² zusätzliche Nutzfläche, darunter auch einen Weinkeller. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2009, teilweise kombiniert mit Fußbodenheizung.

Eine Doppelgarage sowie das außergewöhnlich großzügige Grundstück runden dieses besondere Angebot ab – ein Zuhause mit Substanz, Charakter und einem Garten, der in dieser Lage eine seltene Qualität darstellt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-03-25T00:00:00.000Z