Wohnhaus mit 3 Wohnungen, 2 Garagen, ruhige Lage - Grauleshof

Wohnhaus mit 3 Wohnungen, 2 Garagen, ruhige Lage - Grauleshof Klar gegliedert, großzügig und mit einer spürbaren Sorgfalt über Jahrzehnte gepflegt - dieses 1965 massiv errichtete Haus vermittelt schon beim ersten Anblick eine angenehme Ruhe und wartet auf einen neuen Eigentümer. Die zurückversetzte Lage auf dem Grundstück mit ca. 561 m² und der üppig begrünte, liebevoll gestaltete Vorgarten und Einfahrtsbereich schaffen eine Atmosphäre, die den Alltag draußen hält. Die markante Dachform mit Tondachziegeln und die klaren Linien der Balkone geben dem Haus ein zeitloses, gewachsenes Gesicht. Kupferdachrinnen und -fallrohre, sowie Kupferbleche sind Details, die Qualität sichtbar machen. Das vollständig unterkellerte Haus umfasst drei Wohnungen. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, während das Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung beherbergt. Im Inneren entfaltet sich das Haus auf rund 196 m ² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt zehn Zimmer. Die Raumaufteilung bietet eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzug. Die Wohnbereiche sind lichtdurchflutet, große Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den gepflegten Außen- und Siedlungsbereich, teils mit Fernsicht, frei. Hier verbinden sich z.B. Parkettböden und eine dezente, warme Farbgebung der Holzelemente wie Türen oder Deckenverkleidung zu einem stimmigen Gesamtbild. Der Grundriss schafft klare Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen, ohne die Großzügigkeit des Wohnraums einzuschränken. Es gibt sogar eine Durchreiche von der Küche zum Esszimmer im EG und OG. Drei Bäder und separate WC-Räume in EG und OG, alle mit Tageslicht, unterstreichen die Funktionalität des Hauses. Sie präsentieren sich alle sehr gepflegt und im jeweils unterschiedlichem zeitlichen Stil. Im UG findet sich neben den üblichen Abstellmöglichkeiten auch die Heizungsanlage aus 2022, ergänzt durch einen Glasfaserkunststofftank mit 6000 Litern Fassungsvermögen. Ein besonderes Augenmerk verdient die Außenanlage, denn ein schön angelegter Weg führt durch den Garten zum Hauseingangsbereich. Er ist eingefasst von sorgfältig geschnittenen Hecken und Sträuchern, blühenden Stauden und dekorativen Gehölzen. Mehrere Sitzbereiche laden dazu ein, den Tag im Freien ausklingen zu lassen. Die drei Balkone und ein überdachter Freisitz bieten geschützte Plätze für jede Tageszeit. Zwei Garagen komplettieren das Ensemble und sorgen für Komfort im Alltag. Die solide Bausubstanz und die regelmäßigen Modernisierungen, von der Dachdämmung bis zu den Fenstern, garantieren langfristige Werterhaltung. Wer Wert auf ein Haus legt, das mit Bedacht instandgehalten wurde und Raum für individuelle Lebensentwürfe lässt, findet hier einen Ort, der mit jedem Schritt Vertrautheit entstehen lässt. Sollten Sie interessiert sein, melden Sie sich gerne über das Kontaktformular mit Ihrer vollständigen Adresse und halten Sie für einen Besichtigungstermin Ihre Allgemeine Finanzierungsbestätigung bereit (Bonitätsnachweis).

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zum Bus: 0.30