Gepflegtes Mehrgenerationendomizil mit Sonnengarten -ideal zum Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach

In angenehmer und verkehrsberuhigter Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Die ruhige, wenig befahrene Wohnstraße schafft eine besonders hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld. Der liebevoll angelegte, blickgeschützte Garten mit gemütlichem Sitzplatz bietet Kindern viel Platz zum Spielen und lädt zugleich zu erholsamen Stunden im Freien ein. Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern stets sorgfältig gepflegt und fortlaufend modernisiert. Freuen Sie sich auf großzügig geschnittene, helle Räume mit viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse der Obergeschosswohnung. Die schön bepflanzte Terrasse verfügt über eine Außenküche und bietet einen herrlichen Weitblick - der ideale Ort, um Gäste zu empfangen und entspannte Stunden zu genießen. Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie eine praktische, abgeschlossene Garderobe. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den großen Balkon gelangen. An die Einbauküche schließt sich eine praktische Speisekammer an. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei geräumige Schlafzimmer, ein separates WC sowie eine Diele, die auf Wunsch, ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Ein Bad ist zur Fertigstellung vorbereitet, Materialien dafür sind zum Großteil vorhanden. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum und Speisekammer, ein separates WC, ein Bad sowie eine Diele. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit offenem Wohn- und Schlafbereich, Kochnische (ohne Ausstattung) sowie einem modernen Badezimmer mit Fenster. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur studentischen Vermietung, als Gästebereich oder für die Nutzung als Home-Office.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 226,8kWh, Öl, Baujahr 1974 Energieeffizienzklasse: G Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen