Großzügiges Anwesen bebaut mit einem 5 Parteien-Haus, Garagen und Lagerhallen unweit der A7 in Ebnat

Einzigartige Gelegenheit: Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in begehrter Lage - Ideal für Selbstnutzer und Investoren Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vorstellen zu dürfen. Dieses Objekt vereint Wohnen und Arbeiten in einer attraktiven Lage und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Ansprüche. Das Anwesen erstreckt sich über drei separate Wohneinheiten, die zusammen eine großzügige und flexible Wohnfläche bieten. Ergänzt wird dies durch umfangreiche Nutzflächen, bestehend aus Werkstatt- und Büroräumen, die bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden können. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten - sei es als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen oder als lukrative Investition mit Vermietungspotenzial. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine gepflegte und moderne Lagerhalle, Garagen und Carports. Diese bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern können bei Bedarf auch gegen Wohnbebauung ersetzt werden, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die bestehenden Flächen befinden sich in gutem Zustand und können sofort genutzt werden. Das gesamte Anwesen ist teilweise vermietet, was eine sofortige Einkommensquelle darstellt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Flächen selbst zu nutzen oder bei entsprechender Planung die Vermietung weiter auszubauen. Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse und nach Bonitätsnachweis für eine individuelle, persönliche Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vielen Dank für Ihr Vertrauen und Ihr Interesse!

Sonstiges
Besichtigungstermine: Gerne stimmen wir gemeinsam mit Ihnen für Sie individuelle Einzeltermine ab. Bitte kommen Sie hierzu auf uns zu. Hinweis zu Visualisierungen, Konzeptstudien und Nutzungsvarianten Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Grundrissbeispiele, Flächenaufteilungen, Nutzungskonzepte, Umbauvarianten, Wohnungsanzahlen sowie die dargestellten Umnutzungen und Entwicklungsmöglichkeiten dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Entwicklungs- und Nutzungsszenarien des Objekts. Sämtliche Darstellungen wurden teilweise auf Basis verfügbarer Bestandsinformationen und teilweise als konzeptionelle bzw. computergenerierte Visualisierungen erstellt. Sie stellen weder eine Bauplanung noch eine genehmigungsfähige Entwurfsplanung dar und begründen keinen Anspruch auf tatsächliche Umsetzbarkeit. Insbesondere können die dargestellten: Wohnungsanzahlen, Wohnflächen, Grundrissaufteilungen, Fassadengestaltungen, Balkone und Anbauten, Stellplatzkonzepte, Nutzungsarten (z. B. Wohnen, Büro, FlexOffice, Gewerbe), sowie baulichen Veränderungen von den tatsächlich zulässigen oder realisierbaren Gegebenheiten abweichen. Die baurechtliche Zulässigkeit, Genehmigungsfähigkeit sowie technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit sind durch den Erwerber bzw. dessen Fachplaner, Architekten, Sachverständige und die zuständigen Behörden eigenständig zu prüfen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder zukünftige Realisierbarkeit. Maßgeblich sind ausschließlich behördliche Genehmigungen, amtliche Unterlagen, Bauvorschriften sowie die Ergebnisse einer fachlichen Prüfung im Einzelfall. Aus den dargestellten Visualisierungen und Konzeptvarianten können keine vertraglichen Ansprüche gegenüber dem Eigentümer, Verkäufer, Makler, Ersteller der Visualisierung oder sonstigen Beteiligten abgeleitet werden. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Sonstiges: Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, falls hierdurch ein Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und Nachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung ausdrücklich nur mit uns oder mit dem Verkäufer in unserem Einverständnis möglich.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 89.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.1, Distanz zur Autobahn: 2.8, Distanz zum Bus: 0.5
Verfügbar ab 2026-02-01T00:00:00.000Z