Gepflegtes, zentrumsnahes 6-Zi-Einfamilienhaus mit Garage

In einer ruhigen Sackgasse am westlichen Rand der Aalener Innenstadt liegt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus - ein ideales Zuhause für Familien, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe und Geborgenheit genießen möchten. Das freistehende Haus wurde 1907 in massiver Bauweise aus Ziegel- und Bimsstein errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten umfassend saniert, modernisiert und nachhaltig instand gesetzt (ca. 1995 überwiegend saniert). Heute verbindet es den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßem Komfort. Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf sechs gut geschnittene Wohn- und Schlafräume und bietet ausreichend Platz für das Familienleben - vom gemütlichen Wohnzimmer über helle Kinderzimmer bis hin zu einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer. Die klassische Grundrissgestaltung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Besonders schön ist der Essbereich mit Zugang zum kleinen Balkon. Ein zusätzliches Plus für Familien bietet der vollständig ausgebaute Dachraum mit ca. 30 m², der über eine Einschubtreppe erreichbar ist und sich hervorragend als Spiel-, Hobby- oder Stauraum nutzen lässt.

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Gerne bin ich Ihnen auch als bankenunabhängiger Finanzierungsberater behilflich, wenn es um Ihre Immobilienfinanzierung geht. Sprechen Sie mich gerne darauf an. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 89 kWh, Öl, Baujahr 1907 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2015